雙北市住宅正義！ 向左走？向右走？

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-18

房價問題要如何在合理的機制上有相當的居住品質，是台北市未來會面臨的課題。

新聞摘要

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  房價狂飆對不動產市場造成衝擊，對真的有心購買房子的消費者是非常大的阻礙。
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  台北市自有住宅比率75.2%，租用18.0%，空閑住宅率13.4%，住宅短缺約2.5萬戶。
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  新北市空屋率 22.1％，約有33萬戶，這說明了住宅短缺已非主要住宅問題。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣不動產協進會巡迴全台舉辦「2012國家不動產政策 新內閣如何帶領不動產產業健全發展~『居住正義vs.社會公義』研討座談會。台北站邀請內政部營建署許文龍副署長、台北市政府都發局邊子樹副局長、新北市政府曾志煌副局長，以及淡江大學產業經濟學系莊孟翰教授擔任主講人，共同主辦單位之一的台北市政府副市長陳威仁表示，房地產是全國產業界的龍頭，也關係著經濟趨勢的發展，過去幾年房地產買賣產生畸型變化，房價狂飆對不動產市場造成衝擊，對真的有心購買房子的消費者是非常大的阻礙。陳威仁說：「解決的方案應該要從都市發展的角度、均衡發展，搭配產業發展進行，要如何在合理的機制上有相當的居住品質，是台北市未來會面臨的課題。」

中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示：我國不動產政策是架構在產官學民多贏的共識下永續發展，『居住正義vs.社會公義』研討座談會最後一場在台北，包括前三場台中、台南、桃園，各縣市皆認為縣市條件大不同無法適用一法，中央政府祭出的住宅政策，社會住宅興建及補助、實價課稅、奢侈稅等方案配套措施不夠完善，因此要聽取各方的意見，會後將彙整重點建言製成【年度不動產政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產政策之重要參考依據。

台北市政府都發局副局長邊子樹指出，依2010年度台北市住宅現況普查結果顯示台北市自有住宅比率75.2%，租用18.0%，空閑住宅率13.4%，住宅短缺約2.5萬戶；邊子樹亦表示中央祭出的奢侈稅對台北市來說影響不大，台北市住宅政策主軸定位以「健全住宅租賃市場」、「住宅資源補貼」滿足市民居住權。再者，特種貨物及勞務稅條例、住宅法及不動產市場價格透明化相關之地政三法修正條文(不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例)有助於健全住宅市場。台北市政府將持續推動公營住宅政策，完工或進行規劃設計興建之公營住宅共計約4,808戶，並強化公營住宅經營管理。

新北市政府城鄉局副局長曾志煌則強調，2011統計資料顯示全台灣空屋率 19.4％，約有156萬戶空餘屋， 新北市空屋率 22.1％，約有33萬戶，這說明了住宅短缺已非主要住宅問題。新北市整體住宅政策主軸定位「安居計畫」：1. 資訊透明化：建立不動產資訊系統及住宅服務平台系統。2. 政策及補貼：整體住宅補貼方案（整合中央及新北市住宅補貼方案）、新北市租金補貼多元方案、擬定新北市社會住宅自治條例。3. 住者有屋：社會住宅示範基地推動計畫將以BOT 方式辦理，2年興建48年營運，預計投資金額約新台幣21億元，以及公有閒置空間改善計畫，永和警眷宿舍青年住宅是新北市第一個只租不賣的社會住宅，將政府閒置空間再利用「活化」之理念，整修後轉型做為青年住宅之用。

中華民國建築經營協會理事長吳森基提出：中央政府應該於交通便捷的郊區興建公共設施，推動青年出租公寓、中低收入出售以及公寓補助方案，以提升弱勢族群的競爭力。因為補貼方案會造成全國及人民的負擔，必須要有規範性的資格獲得補助，不然會造成社會資源的扭曲，以日本來說，是以收入作為基準，收入的比例來繳交費用，台灣在制定的規則訂定可以更為周嚴。

中華民國物業管理經營協會名譽理事長高永昆建議，中央政府的奢侈稅政策雖可增加短期投資成本，以致價格平穩或微降而成交量大量萎縮，但確無法防止預售案於交屋過戶前轉售他人，或先贈與可登記自用之成年親屬後立即出售。再者，實價登錄檢討，未實價課稅前，若資訊公開不足 ，仍無法防止投資客炒作 , 但已可增收房地之贈與稅、契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅，而增加投資成本 。

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