政府北部打房，建商台中新闢戰場

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-15

隨著台中升格直轄市，房市補漲行情啟動，所以只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被搶標一空。

新聞概要

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  富邦建設「天空樹」每坪售價65~75萬元引起台中地產界的矚目。
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  國泰建設，3月也重返高雄房地產市場，每坪開價達30~35萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】看好台中市、高雄市重大建設陸續上路，土地價格也相對雙北市的土地便宜上許多，2012年以來，各重量級建商紛紛轉進台中市與高雄市獵地推案，包括國泰、富邦、興富發、麗寶等大型建商，爭相卡位台中市與高雄市的土地及商辦市場。

台中市方面，富邦建設首度插旗台中房市的代表作品、位於台中市五權西路上的百億大案「天空樹」，近日即將隆重登場。該案不僅引起台中地產界的矚目，每坪售價65~75萬元的「天空樹」豪宅預售案，找來日本知名建築師伊東豐雄規劃設計，樓高39層的該案，開價不但創下國美館特區的新高，每戶面積175~247坪，總價更是從1億元起跳，走勢備受各界矚目。

隨著台中升格直轄市，房市補漲行情啟動，所以只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被搶標一空，其中許多標售案都能看到北部建商的身影。如麗寶機構旗下的名軒建設，2011年11月就砸了8.83億元、標下東區4,700坪多坪土地。2012年2月底，麗寶機構再加碼24.08億元，買下5,000多坪北屯區的土地。

台中在地大建商豐邑建設，在這波搶地風潮中，絲毫不讓北部建商專美於前。去年底，以每坪236萬元的高價購得台中7期1,000多坪市政路、惠中路的商業用地，並創下7期商用土地新高價。

2012年3月7日，上市建商興富發建設再度出手買台中市土地，以22.69億元，買下台中市西屯區1,700多坪土地，此筆土地屬商業用地，未來將興建辦公室，總建坪上看2.6萬坪，總銷將達85億元，最快2012年底、2013年即可推案。

深耕大台北區的冠德建設，2008年轉戰台中房市以來，2012年329檔將再新市政中心與龍寶建設合作推出總銷金額超過50億元的「謙臻邸」，預計房價將上調至開價6字頭，頗有與國美館特區房價相抗衡之態勢。

根據住展雜誌的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達16家，以北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳、冠德，加上近期的富邦、麗寶與民軒，使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區；此外，包括遠雄、麗寶、興富發等大型建商及多家壽險集團，正密集到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。

中軍北上的代表建商，可以鄉林建設為代表，進軍雙北市後，推案力道正持續加碼中。至於台中知名建商富宇、豐邑與惠宇建設，進軍新竹市與竹北市戰場後，目前已是新竹地區推案的大型建商。以富宇建設為例，今年329檔在新竹地區的推案就有72億，其中新竹市的「東方明珠」、總銷金額就達50億元。

除了台中的購地推案熱外，在高雄市方面，已有多年未在高雄推案的國泰建設，3月也重返高雄房地產市場，首件個案就選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅，每坪開價達30~35萬元，總銷金額超過30億元的大案，為高雄房地產注入新的催化劑。

住展雜誌研發長倪子仁表示，房市在去年奢侈稅等利空衝擊下，雙北市房價演出『價小揚、量急凍』的走勢。然在馬英九總統連任後，建商對兩岸帶給房地產市場榮景深具信心，購地動作加快，並擴及北、中、南三大都會區，突顯出台灣建商跨區推案的趨勢愈來愈明顯。

油價近期再度飆高，國際原物料價格亦持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為國際與國內資金投資避險的重要標的，加上馬政府二次『和平紅利』的預期心理，使以三大都會區為主的台灣房市，成為建商兵家必爭之地。

對於建商會出現跨區推案的風潮，除了分散風險的考量外，雙北市大面積好地塊一地難求，也迫使這些大型建商往中南部探路推案，特別是上市公司欲趁打房後的新一波景氣修正期，大步跨出『跨區經營、分散風險』的新方向，也因此，掀起了這波跨區推案的風潮。

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