住展：預售市場「低價產品」當道

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-03-09

溫泉祭帶來的人潮也帶動休閒套房銷售

新聞概要

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  低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手。
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  中大坪數產品的主要抗性在總價，市場銷售中建案普遍沒有降價。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手，較為特別的是礁溪，休閒式套房產品，總價1000萬以下，自今年初開賣以來已經售出一半，該案可說是一天賣一戶，北客特別青睞這種產品，投資自用皆宜。

住展房屋網總監陳韻如表示，三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的「北歐客廳」，以及一些其他有2房產品的建案， 大多能順利銷售，但總價較高產品，銷售速度就顯得緩慢。

中大坪數產品的主要抗性，還是在於總價，由於目前市場銷售中建案普遍沒有降價，與買方的期待有落差，因此成交速度相對較慢。不過部分供給量較大的區域，如僅能依賴區域客市場及首購族市場，顯得有些吃力，價格支撐力開始受到考驗，後續變化還有待觀察。

陳韻如說，個案表現部分，淡海新市鎮還是主要焦點，「台北灣-江南」挾年節以來的旺盛氣勢，至今熱度不減，第二季即將進入淡水的銷售旺季，預料淡海新市鎮將有許多重量級個案將進場，勢必成為今年第二季的焦點區域，推估其主要產品應該還是瞄準首購族群。

此外，林口的「新北郡」及礁溪的「上善如水」、蘆竹「合雄匯」、八德「桃大泰極」與「榮耀之光」、「遠雄艾菲爾」等案，市場的銷售反應都不錯。

八德則是2011年以來的冠軍王，住展房屋網統計建案平均點閱數，八德市已經稱王好幾個月，該區不但有外來的「遠雄艾菲爾」以大量廣告吸引來人，當地建商像是桃大建設、深耕建設等，新案推出即引起區域客高度關注，也都還賣得不錯，再加上重劃區未來前景以及捷運議題，買氣在北台灣中首屈一指。

陳韻如表示，台股重返8千點大關，對房市而言，是個重要的領先指標，再加上今年景氣走勢，普遍看法是溫和成長，最壞的情勢應該已經落底，現況則是逐漸反彈。幾近一整年住展風向球的黃藍燈，可望在今年3月開始復甦，再度重回『復甦安全』之綠燈。

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