熱門重劃區看屋─昔日車水馬龍 今日門可羅雀

 

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-03-10

重劃區以往是房市票房保證

新聞概要

• 
  同是重陽兩樣情， 三重蘆洲較穩定。
• 
  價漲有志一同，副都心價格堅挺。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】過完年後的買氣回神中，但一直是區域房價話題中心的重劃區，似乎表現差強人意。住商不動產企劃研究室統計2012年與2011年同期大台北熱門重劃區的網路物件點閱量及價格後發現，雖然點閱量普遍下滑，但價格卻穩如泰山。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉，不過因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況。

在點閱量上，南港重陽重劃區點閱量大縮六成，新莊副都心也減少四成之多，反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成，徐佳馨認為，南港重劃區價格已在高點，新莊副都心也因為話題過熱，在去年下半年逐漸降溫，加上許多屋主惜售，市場物件量明顯減少，種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。

 

三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮，雖然話題不斷，但因區域案量不少，對買氣多少有些影響，相較之下，由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件，吸引較多自住買盤進駐，目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷，詢問度也最高。

徐佳馨認為，這些區域主要是吸納來自台北市的換屋客戶，在比價優勢之下，因此能夠獲得青睞，讓點閱量萎縮幅度較小。

相較於去年，今年重劃區買氣明顯清淡，但在價格上卻沒有明顯反映，徐佳馨指出，在熱門重劃區中，價格漲幅皆在2%以下，可說是價位上相對堅穩。而會有這種狀況除了是處於低利環境因素外，不少重劃區個案還未交屋，屋主壓力不大，才會對價格更為堅持。

不過，徐佳馨也建議，若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心，現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，有機會撿到便宜。

 

 

 

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華