329檔期成屋帶看增26％、網路瀏覽增39％

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-03-16

中古屋市場329檔期蠢蠢欲動

新聞概要

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  網路看屋的瀏覽量，年後平均比起農曆年前多了將近4成。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年329檔期北部推案爆大量，成屋市場也在龍年開市後開始起跑，根據信義房屋統計各項指標，其中網路看屋的瀏覽量，年後平均比起農曆年前多了將近4成，信義房屋房仲帶看房屋次數，也比年前多了26%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠，但買方出價理性，今年329有機會呈現價平量回溫。

今年農曆年後房市幾乎是呈現逐周回溫的狀態，3月原本就是上半年房市的旺季，加上2011年第4季到年初選前積壓一股觀望買氣，也在龍年開市後快速回籠。信義房屋統計網路瀏覽量與同仁的帶看數量，都比起年前與2011年的平均值，有明顯增加，網路搜尋看屋行為與實際帶看量，都可以發現買方重回市場上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，歐債問題風險逐漸淡化，選舉順利落幕，股市也走出一波多頭漲勢，對於購屋人的信心有一定支撐，而近期油價蠢蠢欲動，電費與民生物資有調漲趨勢，通膨風險意識提高，也刺激購屋保值的需求，加上自住的觀望客戶對於後市看法轉趨樂觀，認為未來要再等到房價大幅下跌的機會不高，因此看屋態度轉趨積極，房市將從開市的小陽春，轉至迎接旺季329檔期的到來。

根據統計資料顯示，台北市與新北市的平均住宅房價，已經6個月未創新高，且從2011年6月奢侈稅上路後，房價走勢趨於穩定，已經脫離2009年以後屢創新高的房價走勢，而今年成屋市場的329檔期，買方不少都是先前猶豫的老客戶，雖然看屋態度趨於積極，但對於價格仍相對理性保守。

信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，過去這幾周買方數量逐漸增加，平常日也常見買方到門市找房子，市場氣氛明顯比選前好上許多，其中不乏先前觀望的買方，他們認為未來房價大跌機率不高，但同時也不認為未來房價還有上漲空間，因此出價態度仍相對保守，且這些買方普遍都屬於自用型買盤，現在能夠順利成交，大概成交價格都會落在行情上下，不會出現大幅追價的狀態，以歐洲村的新成屋來看，平均房價落在每坪在35萬元上下。

蘇啟榮表示，過去幾年房價沒有維持這麼長一段的持平走勢，市場並未特別偏向買方或賣方市場，加上奢侈稅後投資需求降溫，今年的329檔期對於成屋市場來說，條件好、價格合理的房子，才是329檔期的熱賣好案。

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