實價登錄漏洞百出 居住正義恐淪半套

為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。
　　其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。
　　消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。
　　另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成「交易資訊」登錄，卻「獨漏」營建商的申報責任。消基會董事長蘇錦霞認為，當「賣方」無申報登錄義務時，極可能造成建商透過自行銷售規避申報責任，同樣無法達到不動產交易「資訊透明」的意義。
　　蘇錦霞建議，未來內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，除了須修正補漏配套措施外，更應要求建商與代銷業者須在訂定合約後30日內，向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核相關業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。
　　而為避免民眾購屋時因誤判「行情」而被業者「吃夠夠」，內政部地政司特別成立「房地交易價格簡訊查詢系統」，並以「區段化」、「去識別化」的方式提供消費者做為交易參考。
　　對此，消基會秘書長陳智義指出，目前實施的區段化級距係以「100號」為區段，然而從台北市居住密集程度來看，光是「100號」就幾乎涵蓋所有大小建案，且每坪房價可能差距近19萬元，如以30坪計算，其價差幾乎可達570萬元，導致消費者對於房價「行情」依舊「霧煞煞」。
　　陳智義認為，目前區段化登錄房價資訊仍不清楚，政府不應以牽涉個資隱私為由「模糊處理」。建議可以門牌1至10號、11至20號等「小範圍」號碼為區間，提高資訊辨識度，且應考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準，讓房價資訊更具參考價值，避免「居住正義」淪為半調子法案。



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