租期內解約 須1個月前告知 降低違約金額

寒假換租恐違約，1個月前須告知，房東可要求1個月租金賠償，留意扣抵方式，「我簽了一學年的租約，但現在的房子住得不喜歡，我可不可以趁寒假找間新房子？」學期即將結束，有些在外租屋的大學生會想要趁寒假另尋新房子，專家表示，學校附近租約通常都簽一整學年，寒假換屋容易涉及違約，建議最好在1個月前告知房東，以降低違約金額。

學生租屋前應慎選物件，如須提前解約，最好在1個月前通知房東，可降低因違約而帶來的損失。

一般來說，學區周邊租屋通常都是從暑假開始簽約，且租期為1年的定期租約，但有時候租賃契約可分成一整年或1個學期，也就是每半年簽約，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳透露，在租屋實務上常常遇到因為雙方簽屬合約時，房東認為期末考結束即為「學期結束」，但學生則是以學校行事曆為主，因此應於合約中明訂正確到期日。
合約中應明訂租期
如果在租約到期前要提前解約，要注意違約金是直接由押金內扣抵，還是要另外支付，為避免類似的情形發生，馮麗芳建議，在簽約前可以先跟房東約定「房客得提前終止租約」條款，且要慎選租屋環境、設備，並考慮周圍治安，和與學校的距離等。
在簽約後如果真的得要換房子，必須依照《民法》第450條第3項規定，在1個月前先告知房東，而房東依法可要求房客付1個月租金做為賠償。如果沒有提前1個月通知房東的話，房東可要房客支付當月租金損失，且依照租約約定，再多付1個月租金給房東，也就是共2個月租金做為賠償金。
租前留意環境管理
有時候房東會希望房客幫忙找到能租下另一學期的房客，但東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞表示，如果找到的新房客不符合房東期望，不但拖延時間也浪費力氣，「應該要避免類似這種換房客不換合約的情形。」一般來說如果有租屋糾紛，學生皆處於相對弱勢，如果能付違約金就用違約金解決，最好不要答應其他附加條款。
陳麗霞指出，學生想在寒假換屋的主要原因大抵上包括居住環境不佳、租金太高、有環境安全疑慮、房東態度，和離學校太遠等因素，但大部分房東都會比較喜歡租給長期約的房客，因此，如果學生想要在寒假期間換屋，條件較好的房子會比較難找。建議學生在租房子前，最好慎選居住環境才簽約。 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】

學生寒假換屋注意事項