奇岩市地重劃區 每坪上看150萬

奇岩市地重劃區 每坪上看150萬

 

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕台北市大面積土地難求，位於北投區的奇岩新社區，目前由政府採區段徵收，預計明年2月可釋出6公頃建地，不少建商紛紛卡位，如華固建設就已經購入1000坪土地，這也使得土地價格三級跳，3年前每坪7~9萬元的農地，未來配回建地將上看每坪150萬元。

台北市政府地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示，奇岩新社區範圍內原本都是農業用地，經過區段徵收變更為住宅用地，總開發面積16公頃，40%發還地主、56%作為公共建設及機關用地、4%由市府標租或設定地上權，目前正在進行整地工程，包括興建道路、綠地規劃等，預計年中召開配地說明會，最快明年2月就可將土地配回給地主，屆時將釋出高達近6公頃的建地。

台灣房屋北投捷運特許加盟店長林昌儀表示，奇岩新社區原本都是農地，3年前每坪地價只有7~9萬元，在去年市府確定要辦理區段徵收後，每坪地價已經漲到了12~14萬元，幾乎翻倍，目前地主惜售心態濃厚，市場上完全沒有交易的消息傳出。

建商紛紛進場卡位

業者透露，奇岩新社區未來配還地將由農地變成住宅用地，以北投區的建地約每坪150萬元來估，這裡地價應該會更高，而由於台北市目前一地難求，不少建商看好本區未來發展，紛紛進場卡位，但擔心進場消息曝光後會炒高地價，因此只能暗地裡先用人頭與地主簽署意向書，目前浮出檯面的只有華固建設。

信義房屋北投店主任曹雅銓表示，奇岩新社區位於北投區奇岩里磺港路，步行至捷運奇岩站不到10分鐘，距離傳統市集也很近，加上重劃區的棋盤街道和公園綠地，未來將是北市的明日之星，以目前北投區新推案都推到每坪70萬元，將來建商開價破8字頭應該不成問題。