供給暴增！2017林口國宅新增3018戶

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-21

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世大運選手村在2017年回復國宅後，將交由新北市政府出售(租)。(圖：林口區公所)

新聞摘要

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  世大運選手村將交由新北市政府出售(租)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院核定「林口區國宅興辦事業計畫」，以中央與地方政府在林口合作興建國民住宅方式進行，興辦所需經費由內政部營建署編列住宅基金支應，未來將興建3018戶交由新北市政府出售(租)。

該案是2012年1月31日行政院院會決議，依住宅政策決定興建國民住宅。選定林口地區的國宅用地興建國宅，並於世大運期間短期（1個月）供選手村使用，世大運結束後，回復國宅並交由新北市政府出售(租)。該案規劃興建3,018戶(含店鋪)，總樓地板面積約55萬平方公尺，計有35棟地上15至20層、地下2層建築物。

世大運選手村初步規劃：(1) 總面積約19.29公頃；(2)借用林口高中、林口國中及國宅房舍部分校園。

 

興建世大運選手村遇到林口地區缺水問題，新北市政府於林口運動公園已預定地興建五萬噸蓄水池，預定2014年開工，2015年底啟用，屆時將供給18萬人的民生用水。交通問題則是目前林口地區居住人口約9萬人，未來國宅預定2018年進行出售(租)作業，高速公路五楊高架段及捷運機場線(預估20154年)均已完成通車，應能適度紓解地區連外交通。

此外，仁愛路為林口新、舊市區連接重要道路，將來施工期間，將車流先行導入周邊替代道路，紓解仁愛路車流。另將拓寬仁愛路190巷為20公尺寬道路做為替代道路，以減低對交通影響。

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魚與熊掌都要 內政部：區段徵收不宜輕言廢除

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-23

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台北大學特定區由區段徵收所開發而成

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  區段徵收兼顧民眾權益與都市土地整體開發需求，符合社會公平正義。

【MyGoNews 廖賢龍/台北報導】日前關心苗栗大埔區段徵收開發案的民眾提出廢除區段徵收的訴求，內政部表示，公共設施用地若採一般徵收方式取得，對於被徵收土地所有權人而言，僅能領取現金補償。區段徵收的土地分配則是採公開抽籤及地主自行選擇分配街廓方式辦理，更能兼顧民眾權益與都市土地整體開發需求，符合社會公平正義。

內政部表示，區段徵收為國土規劃架構下，進行都市土地開發新社區的有效開發方式，被徵收的土地所有權人除可以領價方式獲得補償外，亦可以選擇領回土地，共享 整體開發成果，故在政府謀求經濟發展，促進土地合理使用下，更進一步兼顧民眾之權益，是更符合民眾需要的土地整體開發手段。

截至2012 年底止，全國共辦理完成區段徵收地區計95區，總面積約7,673公頃（例如：新竹縣治遷建、宜蘭縣治遷建、高鐵5個車站特定區、台北大學特定區、新板橋 車站特定區、台北市基隆河截彎取直區段徵收等），提供可建築用地面積約4,123公頃，取得道路、公園等公共設施用地約3,550公頃，是政府推動都市土地整體開發建設的適當手段。

內 政部強調，為配合台灣都市開發建設需要，兼顧地主權益及實現社會公平正義原則，在現行國土規劃架構下，如確有進行重大建設之需要，區段徵收除可取得道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地等9項公共設施用地外，尚可取得經濟發展需要的公共建設用地（如大學用地、文教用地、車站用地、機關用地、污水處理廠用地、貨運園區、產業園區等），對於促進經濟發展、土地合理利用有其必要，故區段徵收制度不宜輕言廢除。

內政部並說明，依新修正的土地徵收條例規定，爾後需地機關於公聽會階段即須評估興辦事業的公益性及必要性；對於特定農業區的農牧用地，縱經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證，條件甚為嚴謹。

都市計畫規劃階段，即需邀集區段徵收範圍內地主召開說明會，徵收計畫送審前，尚需辦理協議價購、召開公聽會等，與民眾有充分溝通，並讓所有權人有陳述意見之機會，確實已較過去程序嚴謹而周延。此外，土地徵收改以市價補償，亦未課徵增值稅；針對中低收入戶訂定安置計畫，即充分考量並保障被徵收土地所有權人之財產權，及其特別犧牲。

另內政部在國土計畫法未完成立法前，已整合現行台灣北、中、南、東部區域計畫為全國區域計畫，是現行空間計畫體系中之最上位法定計畫，並於2013年7月24日函報行政院審議中，主要規範全國土地利用的基本原則，並因應全球氣候變遷趨勢，研訂土地使用調整策略；依據全國糧食安全需求，訂定農地需求總量及檢討使用管制規定；研訂「新訂或擴大都市計畫」及「開發利用申請設施型使用分區變更區位」相關機制。內政部表示配合土地徵收制度的嚴謹規範，對於我國的國土利用將有更細緻、周延的保護。

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淡水人口破15萬新北之冠「宏盛新世界2」創佳績

作者：MyGoNews行銷部
時間：2013-08-26

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  淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。

「宏盛新世界2」盛大舉辦「公開嘉年華會」。邀請該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨

【MyGoNews行銷部/綜合報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。此外新北市預售屋推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示淡水房市依舊熱呼呼。7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義代銷研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅，深受自住首購客群青睞，因此影響不大，「宏盛新世界2期」尚未公開即熱賣五成。

部分購屋人向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，轉而到外區購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2013年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，部分購屋人因而向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面持續都有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，裝修之聲不絕於耳，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，還在持續增加當中。

信義代銷專案經理連將龍也指出，淡水新市鎮交易量相當大，除了在地人之外，來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。除了房價平易近人外，幾項重大建設蓄勢待發也是主因，如環評通過的輕軌，淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋，以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院，也讓人口移入情況比過去明顯。為了慶祝「宏盛新世界」一期轟動完銷，二期尚未公開即熱賣五成！8月24~25日兩天，「宏盛新世界2」於接待中心盛大舉辦「公開嘉年華會」。當天邀請到該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨，也備有美食點心、遊戲及電視機、腳踏車、平板電腦等抽獎活動，掀起一波活動熱潮！

綜藝大哥大「張菲」為「宏盛新世界2」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃，從仁愛帝寶、大直帝景水花園、到信義帝寶等，長年精耕台灣豪宅市場的宏盛建設，屢屢創下區域價值紀錄。2013年初「宏盛建設」首次進軍淡海，「宏盛新世界」就以超強的品牌價值，迅速完銷。近期推出「宏盛新世界」二期銷售也十分順利，公開前即熱銷超過五成。而這次請到最懂生活的綜藝大哥大「張菲」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求，深深觸動長期處於高壓生活的台北族群青睞。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。而斥資10億、佔地約3400坪的家樂福旗鑑店已隆重開幕，人潮、錢潮為新市鎮的便利生活、強力背書。淡江大橋環評通過，「宏盛新世界2期」位居聯外首位，地段價值無與倫比。

整體規劃上，「宏盛新世界2」入口門廳處，13米高、六大列柱一字開展，有如歐美國會殿堂式規格。大宅氣韻，絕美品味，頂尖名流趨之若鶩！總樓高10米、寬20米的「獨棟VIP會館」，規劃有270度環景廳、宴會廳等，讓居家交誼充滿高檔俱樂部風情。戶外無邊際泳池結合烤箱、蒸氣、SPA池、獨立湯屋..等等，再現六星級飯店水準的舒壓享受。加上櫻花林步道、東方禪味的森態品茗區，皆是國際渡假雜誌中才看得到的完美風景。

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃

景觀也是「宏盛新世界2」的一大優勢！東面大屯山，北望公司田溪、公七公園，往西可賞台灣海峽日落餘暉，面面俱到的條件，吸引了不少想入主淡海新市鎮菁英的目光。在竹圍、紅樹林站周邊，不少新屋已站穩4字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，但淡海新市鎮只要上述的一半，在交通設施、生活機能陸續到位後，淡海新市鎮吸引力逐步攀升，吸引不少年輕自住客來此購屋。淡水捷運綠山線預計年底動工，第一期2018年底完工，淡水河北側快速道路也預計在2014年通車，加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等，將大幅改善聯外交通和生活機能，現在入主「宏盛新世界2」是您投資或自住絕佳的選擇！

「宏盛新世界2」樣品屋實景

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房屋買賣一大事 優先自保本身權利義務

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-06

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購屋前的契約中所載權利義物宜先釐清

新聞摘要

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  許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，但簽約前宜先瞭解清楚。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公布房地產消費糾紛原因統計表中，房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要資訊常為前三名，在房仲林立的社會下，買賣雙方若非行家，在簽具契約時，時常會因眼前書契種類繁縟，在經紀人員催促下，尚未清楚條約內容而簽下契約書，衍生不少糾紛問題，近來發生知名補教名師疑似因房屋買賣糾紛案例，買賣雙方對於房屋買賣過程中之權利義務應有更進一步的了解。

太平洋房屋表示，許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，在未考量本身貸款條件等因素下進而成交，但事後因貸款不足或其他因素想解約，卻購成違約情況，而拿不回斡旋金而衍生糾紛；一般來說，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，由內政部所公布不動產委託銷售契約書簽約注意事項之限制，沒收定金之效力，依坊間一般買賣習慣，買方支付斡旋金轉為定金(委託價2~5%不等)後，該買賣契約視同成立，如買方不買，賣方得沒收定金並解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。

若簽約時是使用要約書，違約方須賠償買賣委託價3%做為賠償金。若在簽訂不動產買賣契約書後，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。

現在簽約完後，多數房仲公司則有「價金履約保證」服務，以確保雙方買賣價金，來保管買方給付賣方之價款，當房屋過戶、完成點交後，建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。

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新北市13項重大建設持續積極推動中

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-08-06

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現階段新北市共計有7項重大工程積極推動，未來2年還有5大地方工程將完工。

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  現階段新北市共計有7項重大工程積極推動，未來2年還有5大地方工程將完工。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府新建工程處2013年8月5日正式掛牌成立！首任處長由工務局主任秘書詹榮鋒升任。詹榮鋒表示，現階段新北市共計有7項重大工程積極推動，未來2年還有5大地方工程將完工，整個新北市建設持續推動中。

工務局長高宗正表示，持續擘劃新北市道路、橋樑、隧道、公園、廣場及興建公共建築，是成立新工處的主要目的；他期許新工處為市民打造更舒適、優質生活空間，實現市長「在地樂活」施政理念，是成立後努力的方向。

新北市政府升格成直轄市後，積極推動各項重大工程，鑑於以往各鄉鎮市公所為獨立機關，各自規劃相關建設而未能整體考量發展，以致工程品質良窳不齊，因此市府決定成立專責規劃、施工的工程機關，以提升工程品質，加強新北市的競爭力。

工務局長高宗正指出，新工處是繼養工處成立以後，工務局成立的第二個工程處，也是工務建設團隊的主要機關之一，負責擘劃公共工程及建築，讓新北市民擁有最便利、舒適、安心的生活環境，是新工處今後努力的方向。

新工處首任處長詹榮鋒表示，新工處的組織架構設置6科、4室，184位員工，由工務局「規劃設計科」、「工務科」之現有人員及員額移撥，成立企劃科、用地科、土木科、建築科、工務科、勞安品管科等6科，及秘書室、會計室、人事室、政風室等4室。

詹榮鋒指出，工務局最近正加緊趕工(1)汐止新社后橋暨捷運汐止民生線共構工程、(2)三重醫院擴建工程、(3)新泰國民運休中心、(4)江翠國中溫水游泳池及地下停車場、(6)深坑兒童遊戲場地下停車場暨幼兒園工程、(7)淡北道路等攸關市政進步的多項重大工程。新工處成立後將延續承接這些工程，預計2013、2014年將有(1)淡水新市國小、(2)樹林大安路橋延伸工程、(3)浮洲合宜住宅周邊道路工程、(4)五股水碓公園改善工程及(5)三重、蘆洲、淡水、土城、中和、板橋等6座運休中心陸續完工，使新工處傳承綻放出耀人的成績。

詹榮鋒說明，新北市政府加強市政建設的企圖心，由工務局規畫設計發包的工程可看出端倪，2013年上半年度工務局已發包55億工程，而新工處成立後，預計將發包超過100億工程，分別是電影文化中心、三鶯二橋、永和、汐止、樹林3座運休中心、教師研習中心、市立美術館等。他期勉新工處所有同仁發揮團隊精神共同打拼，以擦亮新北市的招牌為榮，讓新北市成為五都的「領頭羊」。

工務建設的成果的是衡量進步都市的重要指標，工務局長高宗正強調，工務局的各項工程與市民權益息息相關，工務局的組織規模也隨著社會脈動地調整，以前瞻、宏觀的眼光，嚴謹、負責任的態度執行，是工務局的努力方向，高局長也期許各項工程在兼顧安全、經濟之下，如質、如期的完成，並透過各項建設的成果，展現新北市豐富的城市美學與發展潛力，創造新北價值。

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東區地標！聯合報舊大樓變身30層住辦大樓

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-06

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忠孝東路聯合報新大樓示意圖(圖：環保署)

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  2013年9月動工，工期3.5年。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市忠孝東路四段的聯合報大樓土地在2013年8月已開始搭起圍籬，預計在9月動工，工期預計3.5年，將興建地下5層、地下30層住辦大樓，成為東區未來地標建築之一。

該土地面積約4,922.42平方公尺，約1,488.905坪，根據規劃該棟新大樓的建敝率實設39.36%，容積率實設698.93%，建築容積達344,404.29平方公尺，約110407.21坪。

該大樓總戶數約114戶，住宅佔36戶，據瞭解，該大樓地下室車位規劃有316個、機車位330個，地下室可能規劃有一美術館的文教設施，並有餐飲業進駐，還特別規劃計程車的停車位。一樓為餐飲、金融保險業，二至十九樓為一般事務所，二十樓為文康與社教設施，二十一至三十樓為住宅，主要將規劃為一層4戶。

房仲人員認為，未來從忠孝東路四段553巷開始，入口處有聯合報新大樓、台北大巨蛋．松山文創園區及誠品旅館等聯貫成一新的區塊，將對該區域的發展帶來新的局面。  

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調查③！【國泰房地產指數】2013Q2桃竹推案量連莊稱王

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-07

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第2季國泰桃竹地區房地產指數，較第1季為價穩量增，較2012年同季為價量俱增。

 

 

 

第2季桃竹地區新推個案市場未能有效延續一年來的繁榮結構，受推案區位差異的影響，其中，新竹地區價格出現較明顯下跌，桃園縣仍微幅上漲。然而，桃竹地區連續數季成為各地區推案最多縣市，投資客聚集程度高於其他地區，後續風險相對較高。

 

 

玄奘大學副教授花敬群，整體而言，第2季桃竹預售屋市場仍屬繁榮格局，但累積潛在賣壓與投資客過多問題仍為各地區最高，市場後續風險仍需持續關注。

 

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