蛋白及蛋殼區房價漲得離譜 北客回流台北房市

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-23

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外縣市房價高漲，台北購屋客重返台北房市。

新聞摘要

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  2013Q1的 95%北客選擇「北市中心區」、「北市郊區」、「新北市熱區」
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  「新北市潛力區」、「桃園、台中、高雄」短線漲幅大 ，北客進場速度放緩。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據主計處公布的資料可發現，台北市家庭平均年可支配所得約125萬1519元，高居全台各縣市之冠，購買力也最強，台北市購屋族群對於有意購屋自住或是置產者，是值得關注的參考指標。永慶房產集團針對成交客戶進行分析，統計結果發現，雖政府持續管控雙北房市，希望導引民眾外移購屋，但台北客2013年進場區域似乎產生轉變，2013Q1「北市中心區」(大安、信義、松山、中正、中山)、「北市郊區」及「新北市熱區」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)，再度受到北市客青睞，高達95%「北市客」選擇在這三區購屋，較2012年Q4的84%，提升高達十一個百分點。

 

2012年底因具建設題材，民眾購屋信心提高、熱度攀升的「新北潛力區」(三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止)及其他縣市(桃園、台中、高雄)則因短線價格上漲過快，加上八大行庫已開始對過熱區域進行緊縮放貸，預期市況將轉趨保守。
 

根據永慶房產集團統計，2013年Q1購屋能力最強的台市客所購買的區域中「北市中心區」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區」、「新北市熱區」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)佔比同步走高；其中，北市郊區以佔比52%居冠，其次為北市中心區30%、新北市熱區13%，三區累積達95%，不僅較2012年Q4的84%，提升高達11%點，更是2012年以來單季新高，2013年第一季「北市客」湧現在這三區購屋狀況相當明顯。

 

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高，近年政府以政策及捷運建設等利多，誘導民眾外移購屋，加上政府管控雙北房市影響，導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域。例如：「新北市潛力區（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）」或是「桃園、台中、高雄」等地區，因先前房價基期較低，加上具有各項建設題材，吸引不少北市客進場，2012年Q4這些區域更吸引高達16%的北市客前往購屋。
 

不過，這樣的趨勢似乎在2013年第一季已有產生轉變的跡象。黃舒衛指出，受2013年國內經濟逐漸回溫影響，雖有央行持續管控房市，但北市及新北市熱區，因為資源足、建設多，房價並未明顯修正，加上有陸資開放題材，未來增值預期心理正逐漸轉濃，近期台北客已有逐漸回流的跡象。

現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2-5成，相當受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，其實主要還有一個原因，就是其他外圍區塊也已不再便宜，根據永慶房產集團統計，2011Q1至今，兩年來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%，「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%，均落後「新北市潛力區」的20.4%及「台中」的24.4%、「高雄」的25.7%與「桃園」的32.4%的漲幅。
 

黃舒衛指出，2010年央行針對台北市與新北市十三區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水），祭出第二屋利率加碼、房貸成數下修至六成、無寬限期的「選擇性信用管制」措施，對於北市中心區、北市郊區及新北市熱區等房價較高、以往投資買盤比重較大的區域，影響最大，導致這些區域，這兩年來價格漲勢受到相當程度的壓抑，不少投資買盤紛紛轉其他區域購屋，也導致有題材加持的的地區，如：桃園，兩年漲幅高達32.4%的狀況。

不過，因短期內「新北市潛力區」及「桃園、台中、高雄」等區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，市場發展出現變局，未來獲利空間可能受到壓縮，台北客進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

黃舒衛表示，台北客回流「北市」及「新北市熱區」購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道，跟隨著「北市客」，購屋風險性也相對小了許多，有意購屋者不妨多留意這樣的趨勢發展。

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