淡水、八里建築天際線「視覺模擬」新規定

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-04-01

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「視覺模擬」應符合細部計畫「保留基地後側自然天際線20%高度不受建築物遮蔽」的規定。(圖：新北市政府)

新聞摘要

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  「視覺模擬」應符合細部計畫「保留基地後側自然天際線20%高度不受建築物遮蔽」的規定。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】濱海面河第一排的建築，往往是城市給人的第一印象，而北台灣的淡水河兩岸一直以來都是新北市與台北市兩地的重要景觀地區，提升水岸都市景觀成 為「黃金雙子城」也是雙北市共同的目標。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，為了確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，新北市擬訂了「都市設計審議原 則」，讓新北市都市景觀能臻至國際城市的水準。

定。(圖：新北市政府)

新北市從2011年起就委託辦理「黃金雙子城都市設計案」，針對淡水河流域兩側的重要地區擬訂都市設計審議原則，除針對建築風格、立面設計等提出都市設計原則外，為提升兩岸建築整體風貌，以及與自然山脊天際線的和諧景觀，新北市政府於2009年 12月25日與2011年1月17日分2階段公告實施「變更淡水（竹圍地區）都市計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）」的相關增訂條文，位於法定山坡地的建築基地，在經專業技師簽證安全無虞的情況下，透過山坡地雜項執照審查小組與新北市都市設計審議委員會聯席審查通過後，使高度將較具彈性。

新北市政府城鄉發展局都設科科長陳智仁指出，為了達到國際城市對「景觀權」視覺管制的目標，新北市參考了國際城市視覺管制成功案例，如澳洲雪梨港、美國奧特蘭、加拿大蒙特婁和香港維多利亞港等的情形，擬訂沿淡水河的新北市淡水和八里兩岸天際線管制原則，並已在近日發布。

為提升新北市都市設計審議審查效率及標準一致性，新北市擬以Google Earth及Google SketchUp等2種可免費下載軟體為天際線審查工具。目前原則是以淡水、八里兩岸選擇渡船頭等6點公眾重要景觀視點，以Google SketchUp繪製3D量體模型匯入Google Earth做檢視，以淡水河對岸鄰近3點作為視覺模擬的檢核參考點，且至少有其中一點的「視覺模擬」應符合細部計畫「保留基地後側自然天際線20%高度不受建築物遮蔽」的規定，否則就要調整降低建築高度。

陳智仁科長表示，除了都市計畫地區外的非都市土地，未來如非都市土地開發的建物，除受建築技術規則第268條高度限制外，新北市目前也正在研議相關「視覺模擬」管制原則，讓日後的新北市非都市土地申請開發許可案件，也必需做這方面的審議。希望這樣的管制原則能確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，期望能讓新北市有更國際化的風貌。  

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