CBD 區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-03-17

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台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。

新聞摘要

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  台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】Central Business District（簡稱CBD,商務中心區）意為商業匯聚之地。CBD指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區，大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各項完善的設施，例如A級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文化娛樂設施等。此外，區內的交通系統通暢度極高，公路、捷運（鐵路）、港口等重要交通網絡，均設於區內的便利位置，方便市民由各區往來。台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。

信義計劃區─全台最賺錢的重劃區----台北市政府、地標101大樓帶動區域價值。完善生活機能、蓬勃商業活動，購屋指名度高。具有相當重要指標地位，區域發展已經成熟。區域土地相當稀少，房地產個案都是頂級豪宅。屬於極度成熟發展的商業區域。房價20年漲幅14倍。房價繼續往每坪300萬元以上行情上漲。在土地越來越稀有下，依舊是房地產發展上升指標。信義計畫區將牽動南港房價往上攀升。

新板特區─新北市政經合一重劃區----新北市政府所在、定位為西側都心及交通樞紐。面積40公頃，萬坪都會公園及大型廣場。區內有四鐵共構車站，交通動線不錯。現代化辦公大樓、百貨商城加上精品館。近年發展趨於飽和，房市再上揚機會需要等待。房價7年漲幅2.75倍，新板特區房價已經準備站上「3位數」，區域土地有限，成屋轉手價格逐漸攀高，行情續漲。預計2013年區域房價將出現百萬行情。

新莊副都心─國際商界營運總部設立區----規劃中央級機關辦公大樓，全方位生活機能。公共建設打造類似信義計劃區的商業氣息。重大建設與民間個案全面動工，區域發展氣勢可期。副都心及頭前重劃區地價持續上揚，原料帶動商價格持續看漲。國內各大建商積極投資興建高規格、高總價豪宅。房價3年漲幅1倍，相較於信義計畫區、新板特區，房價漲幅相對不大。未來6年重大公共建設持續推動，區域發展潛力高。新北市政府主推新莊副都心，房價持續看漲。捷運環狀線於2016年完工，將帶來本區一波的上漲波段。

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