作者:MyGoNews林承志
時間:2013-03-09
時間:2013-03-09
新莊棒球場周邊中古住宅房價,周邊每坪均價31.2萬,高於新莊區平均行情7.2%
新聞摘要
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新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80~100萬的成交水準,且近3年漲幅達20%~25%
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「天母棒球場」,周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準,但近3年成長幅度卻僅有10%
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新竹市北區西大路上的「中正棒球場」1樓皆具店面效益,目前成交價2800~3000萬,3年已有20%漲幅
【MyGoNews林承志/台北報導】世界棒球經典賽熱火燒遍台灣頭到台灣尾,全民深陷棒球狂潮中,再度召喚起國人進球場看比賽的熱血意識,好房網整理北中南主要都會區球場周邊的店面與住宅行情發現,普遍呈現「店熱住冷」的現象,包括「新莊棒球場」、「天母棒球場」、「新竹中正棒球場」、「台中棒球場」及「台南市立棒球場」等周邊店面行情,近3年的平均漲幅在10%~25%,其中「新莊棒球場、台中棒球場」竟有高達20%-25%的驚人幅度,顯見人潮商機帶動店面行情水漲船高。
好房網總編吳光中指出,不少位在都會區的球場,同時也扮演「類公園」的角色,提供附近居民運動休閒使用,看在買方眼中,自然十分具誘因。占地達22.14公頃的新莊運動公園,具備運動比賽場地功能,又融合社區公景觀,為新北市少見的複合式休閒空間,除了棒球場外,2012年年底才對外開放使用的「新莊運動中心」,也相當受到附近居民喜愛。
吳光中表示,受到捷運新莊站通車效應及運動中心的超人氣加持,新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80~100萬的成交水準,且近3年漲幅達20%~25%,目前周邊商家多為餐飲、
運動用品及茶飲店型態居多,商業活動熱絡,隨著店面行情逐年走揚,甚至有店家房東醞釀調漲房租。再觀察中古住宅房價,周邊每坪均價31.2萬,高於新莊區平均行情7.2%,生活質感逐漸蛻變,深受自住族群喜愛,為目前新莊房市一大亮點區域。
而位在台北市的「天母棒球場」,周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準,但近3年成長幅度卻僅有10%,吳光中分析,雖然天母棒球場周邊住家質感佳,有其獨樹一格的人文氣息,又鄰近大葉高島屋百貨,生活機能相當完善,但與捷運明德站、石牌站稍有距離,人潮無法匯入於此,造成店面漲幅僅有1成;再者,環顧球場周邊多為屋齡老舊的公寓,已習慣天母生活圈的族群,多半偏愛悠閒、寧靜的生活步調,對於居住品質有所要求,致使周邊住宅均價每坪54.4萬,略低於行政區均價4.7%。
觀察店面與住宅房價同步雙漲的球場房市熱點,還有新竹市北區西大路上的「中正棒球場」,周邊多為中古3樓透天,1樓皆具店面效益,目前成交價2800~3000萬,3年已有20%漲幅,匯聚文武市集,為住商混合區,住宅均價18.3萬,以19.6%的驚人差距,遠高於行政區均價行情,吳光中分析,中正棒球場位在新竹市鬧區,距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆不遠,商業氣息濃郁且生活機能便利,助攻球場周邊店面與住宅房價雙雙走揚。
而位在台中市雙十路上的「台中棒球場」,中古3樓透天成交價介於4000~5000萬,短短三年之間,店面強勢上揚20~25%,吳光中表示,由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙,鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大學生人潮支撐商機,消費族群多為20~40歲,相當吸引飾品小攤、茶飲店等商家積極搶占騎樓效應。不過,一中商圈周邊舊房子與新大樓交錯,房價差距頗大,致使住宅行情相較行政區均價,僅略高於2.3%。
台南市立棒球場緊鄰台南機場,周邊的店面行情雖然漲幅達15%~20%,但由於台南房價水準長期被低估,球場周邊店面行情表現,應屬「補漲」效應,且房市以自住型的內需為主,位在機場周邊的住宅區域,由於缺乏題材與利多,住宅均價每坪僅8.3萬,低於行政區平均房價,有將近1成的差距。
吳光中提醒,雖然棒球場能提供附近居民休閒運動功能,但隨著每年球季開打,所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素,建議自住型買方需多加考量。
好房網總編吳光中指出,不少位在都會區的球場,同時也扮演「類公園」的角色,提供附近居民運動休閒使用,看在買方眼中,自然十分具誘因。占地達22.14公頃的新莊運動公園,具備運動比賽場地功能,又融合社區公景觀,為新北市少見的複合式休閒空間,除了棒球場外,2012年年底才對外開放使用的「新莊運動中心」,也相當受到附近居民喜愛。
而位在台北市的「天母棒球場」,周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準,但近3年成長幅度卻僅有10%,吳光中分析,雖然天母棒球場周邊住家質感佳,有其獨樹一格的人文氣息,又鄰近大葉高島屋百貨,生活機能相當完善,但與捷運明德站、石牌站稍有距離,人潮無法匯入於此,造成店面漲幅僅有1成;再者,環顧球場周邊多為屋齡老舊的公寓,已習慣天母生活圈的族群,多半偏愛悠閒、寧靜的生活步調,對於居住品質有所要求,致使周邊住宅均價每坪54.4萬,略低於行政區均價4.7%。
觀察店面與住宅房價同步雙漲的球場房市熱點,還有新竹市北區西大路上的「中正棒球場」,周邊多為中古3樓透天,1樓皆具店面效益,目前成交價2800~3000萬,3年已有20%漲幅,匯聚文武市集,為住商混合區,住宅均價18.3萬,以19.6%的驚人差距,遠高於行政區均價行情,吳光中分析,中正棒球場位在新竹市鬧區,距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆不遠,商業氣息濃郁且生活機能便利,助攻球場周邊店面與住宅房價雙雙走揚。
而位在台中市雙十路上的「台中棒球場」,中古3樓透天成交價介於4000~5000萬,短短三年之間,店面強勢上揚20~25%,吳光中表示,由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙,鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大學生人潮支撐商機,消費族群多為20~40歲,相當吸引飾品小攤、茶飲店等商家積極搶占騎樓效應。不過,一中商圈周邊舊房子與新大樓交錯,房價差距頗大,致使住宅行情相較行政區均價,僅略高於2.3%。
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