金融房貸限縮林三淡！桃、五、泰列入「觀察名單」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-03-21

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金融機構限縮房貸區域除了林口、三峽、淡水之外，五股、泰山、桃園青埔也列為「觀察名單」。

新聞摘要

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  金融機構限縮房貸區域除了林口、三峽、淡水之外，五股、泰山、桃園青埔也列為「觀察名單」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日，中央對於「打房」的態度成為市場注意焦點，副總統吳敦義、央行總裁彭淮南都已經露出「仍將持續進行房市管制措施」的政策方向，金融機構對於房地產的「警戒水位」也有拉高趨勢，限縮房貸區域除了林口、三峽、淡水之外，五股、泰山、桃園青埔也因為供給量太大，被金融機構列為「觀察名單」。

副總統吳敦義在參加機場捷運A7站合宜住宅的場合說：「政府打房也不是亂打、更不想把房市打趴，而是希望房市能健全發展，畢竟房價若暴漲、就可能暴跌，政府也特別要增加供給，解決民眾住的問題。」央行總裁彭淮南也很明確宣示：「房市管制措施非常合理，目前還不到退場的時候。」彭淮南甚至表示，央行對投資客採取的管制措施相當溫和，鄰近的香港、新加坡和中國大陸限貸3至5成，台灣最高還可貸到6成。

目前對房市的管制措施，主要針對豪宅、擁有第2戶的投資客等二大類別；對大台北地區的豪宅，以及同一名下第2戶以上房貸，祭出成數不得超過6成的限制，同時也不能適用寬限期。除央行外，金管會對銀行承作不動產也列出3大管制標準：
(1)房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。
(2)前十大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。
(3)所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。

國內不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興2013年3月20日要求旗下各分行承作土建融資時「要注意規避地區性的風險」，對部分地區房價漲太凶的現象提出警訊。土銀高層指出，「房市波動會在周邊區域率先反應」，因此土銀內部緊盯林口、三峽、淡水，以及桃園青埔區等供給量明顯過大區域，在放貸上更為審慎。

台銀高層預期央行針對性審慎措施將持續實施，會關注周邊生活機能不佳，但尚未被央行列入管控的地區，例如新北市桃園青埔、五股、泰山以及中南部特定重劃區等，嚴審授信條件。合庫認為資金寬鬆應可支撐今年房市表現，只是沒有過去那麼熱絡。但由於受到不動產放款額度接近滿水位的影響，合庫不動產放款將維持緊縮政策。  

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