新北、桃園、高雄 兩房成交比創新高

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-03-15

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

過去1字頭的相對低價市場，市場對於2房產品接受度也明顯大增

新聞摘要

• 
  過去1字頭的相對低價市場，市場對於2房產品接受度也明顯大增

【Mygonews林承志/台北報導】少子化與房價走高的雙重影響，已經讓國人的購屋型態產生結構性的改變，大台北地區的2房產品成交佔比超過2成，新北市更是每4間房屋交易之中，就有超過1戶屬於2房產品，連過去1字頭的相對低價市場，市場對於2房產品接受度也明顯大增，包括桃園與高雄地區，2房產品成交佔比紛紛超過2成，寫下近年新高。

 

信義房屋統計顯示，目前全國2房產品以新北市的成交佔比最高，2012年成交佔比高達27.3%，桃園地區2012年的2房成交佔比也首度超過2成，達22.1%，台中地區的2房成交佔比過去兩年也拉高到18%~20%，高雄地區則為22.9%同樣寫下近年新高，佔比都較過去明顯增加。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2009年以來因少子化因素，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，目前戶量僅2.85人/戶，而2房產品已可滿足核心家庭基本的空間需求。雖然就居住空間的舒適性，即便人口簡單的家庭，購屋人仍偏好3房產品；不過隨著房價年年上揚，2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求以及預算的理想選擇。

 

另一方面對於建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，3房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準，不容易找到足夠的買方，因此2房產品近年來在推案供給上也佔有一席之地，也通常是銷售速度最快的產品。觀察需求以及供給結構的變化，2房小宅在都會區將漸成主流。

 

信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍指出，桃園地區2房產品的興起與房價有很大關係，2年桃園南崁地區的3房加車位產品，總價約700多萬元，現在700~800萬元的總價，在南崁地區新大樓只能買2房加車位產品，且兩房的買方多以在地客為主，外來的台北客對於房價的接受度較高，可入手總價1000~1500萬元的3、4房產品。

 

曾敬德指出，除了成屋市場2房產品熱門外，雙北市今年329檔期也出現小兩房產品，這類產品特性就是降低坪數(25坪以內)，壓低總價，雖然單價換算不見得便宜，但因為總價親民又可以住到新房子，很受到消費者的喜愛。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華