實價登錄改變買家習慣！8成購屋者搶進五熱區

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-10

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實價揭露讓開價與成交價貼近，提升交易速度。

新聞摘要

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  雙北、台中、高雄、桃園房市最熱， 84%受訪民眾有意搶進。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經濟回暖、房市買氣漸回溫，但在政府持續管控房市，豪宅限貸令與實價登錄等措施的實施下，目前民眾對居高不下的房屋開價，購屋心態為何？永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，現階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋，顯見市場買氣的確有隨近期經濟復甦而逐漸回暖的跡象，但需價格合理，民眾購屋意願才會高。

根據調查結果顯示，有85%的受訪者認為，房屋開價若能高於實價登錄實價10%內，才算是貼近，市場接受度最高。另外，現階段全台鄉鎮市中，以雙北市、台中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，台北市的26%，民眾進場意願最高。
 

根據永慶房仲網對網路會員所發布的民調數據顯示，民眾對有意購買的房屋，若房屋開價已貼近實價登錄實價，高達60%的民眾願意或非常願意購買，30%意願為普通，僅10%表達仍不願意或非常不願意購買。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質參考，縮小議價空間的購屋心理正在發酵。由於近期經濟漸回暖，帶動房市買氣緩步走揚，不過，因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變，加上政府持續管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態度仍持續拉鋸，尤其對於價格認知更是有明顯差異。

 

近來買氣雖有所提升，與農曆年前相比，年後包含網路購屋留言、新增的購屋買方、店頭帶看件數均有3成以上的成長，但從出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，另從這次調查結果來看，顯示有高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產生明顯的購屋意願。

黃舒衛指出，實價登錄資訊去年陸續公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發現若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果，對於有資金調度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，節省更多的時間成本，根據永慶調查統計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內，接受度最高。

調查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛表示，針對這些受訪進一步分析，可發現僅有10%的民眾看空房市，認為開價應再修正，而高達90%的民眾未再表示價格下修的意見，顯見近期民眾信心已有明顯轉強，2013年房市可望有平穩的發展。

根據永慶房仲網調查顯示，現階段全台鄉鎮市中，台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，台北市的26%，分居全台各縣市一、二位，民眾進場意願最高。

黃舒衛表示，雖然雙北市為央行的房市重點管控區，但由於雙北市仍是目前台灣的政經重心，加上匯聚包含捷運、等重大建設，交通便利、工作機會多，因此依然是民眾心目中的購屋首選區域。至於台中、高雄、桃園等地區因也具有捷運興建及航空城計畫等建設題材，對於民眾的購屋信心也有一定程度的加持。

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