5月1日起，房屋買賣契約6應記載7不得記載

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-03-24

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成屋買賣定型化契約如有損害消費者財產之虞者，將處6萬元以上150萬元以下罰鍰

新聞摘要

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  成屋買賣定型化契約如有損害消費者財產之虞者，將處6萬元以上150萬元以下罰鍰

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於2013年5月1日上路，未來相關主管機關將查核業者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，希望業者能切實遵守。

成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定6個重點，包括：
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。

至於不得記載的7個事項，包括：
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。  

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