中國主要城市不動產市場月報

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-03

隨著貧富差距持續擴大，中國官方對於住宅產品的調控措施依舊未見鬆手

新聞摘要

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  開發商預期十二五計畫能夠提昇中國消費力道，對於各類商用不動產開發與投資毫不手軟

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈2012年12月中國主要城市不動產物業市場動態報告，隨著貧富差距持續擴大，中國官方對於住宅產品的調控措施依舊未見鬆手，但開發商預期十二五計畫能夠提昇中國消費力道，因此，對於各類商用不動產開發與投資也不手軟，各大城市普遍呈現蓬勃市況。

長沙

長沙市政府研究室於 12 月 16 日發布《長沙民生發展的成效與啟示》調研報告指出，至 2012 年 9 月，城鎮居民人均住房面積達 32.2 平方米，較五年前人均增加近 10 平方米。政府在保障性住房支出達人民幣 13.18 億元，五年累計發放經濟適用房貨幣補貼 18.34 億元；居民擁有住房比率達 90.1%，居全中國大中城市之首。

長沙市房產研究中心的資料顯示 去年 11 月最後一周 長沙市內六區新建商品房網上簽售 3,942 套 按月增長 17%。而長沙二手房市場表現穩定，截至 12 月 22 日，二手房成交總套數為 8,799 套，較 2011 年同期 16,735 套的成交量回落四成。

成都

成都金牛區於 12 月 9 日正式宣布，金牛區屬荷花池市場關閉提升改造新項目建築設計方案已經確定。現在小商舖林立的荷花池市場，未來將變身成為大型的城市綜合項目，主體建築為兩幢樓高超過 100 米的甲級寫字樓。建成後，項目將成為荷花池片區的新地標建築。

成都市發展和改革委員會於 12 月 10 日出台關於規範該市物業服務收費管理的新措施，以擴大市場調節的範圍。在普通商品房成立業主委員會後，物業費將實行市場調節價，僅仍在發展前期階段的物業，以及保障房實行政府指導價。此外，物業服務級數也由現行的 4 級調整為 5 級。新政已於本年 1 月 10 日起按「老盤老辦法、新盤新政策」的方式實施。

重慶

據重慶媒體報導，重慶北部新區照母山片區的商舖規模，在未來將達到 200 萬平方米，佔整個北部新區商業體量的四成，當中一半預料會在 2013 年推出。去年共計 12 萬平方米的協信星光天地已投入使用，60,000 平方米的萬科萬悅滙已經開盤，而住宅項目「金鵬金嶺」的 5,000 平方米配套商舖亦已銷售一空。在照母山片區擁有最大商業開發規模的香港置地，將有 60 萬平方米的商業項目在今年開始陸續推出，其一個商場的規模就有 14 萬平方米；北大資源博雅於本年底亦將推出 40,000 平方米的商舖項目。

重慶渝北區政府於 12 月 17 日介紹該區商業發展規劃，表示渝北區將藉著建立「一線兩圈」來擴展其商業規模。一線即渝都大道沿線的消費走廊，定位為華西區規模最大、業態最豐富的購物中心，到 2016 年商業零售設施總面積將達到 100 萬平方米。兩圈即龍溪商圈及兩路空港（江北國際機場）商圈，其中龍溪商圈將以吸引金融總部落戶為主，成為集商貿、商務及文化休閒於一身的高端服務業集聚區。

大連

截至 2012 年 12 月 24 日，上月大連市全市範圍內共掛牌的土地有 22 塊，大部分位於普蘭店及旅順口區，其他則散布於中山區東港區、甘井子、花園口、長興島臨港工業區等地。土地使用性質包含了工業、住宅、商業用地等功能。這批 22 幅土地中有 19 地塊成交，總金額接近人民幣 26.2 億元。

廣州

廣州市規劃局在 12 月 21 日公布關於越秀區淘金地鐵站擬開發地下空間項目的資料，項目擬結合地鐵五號線淘金站、花園酒店、白雲賓館地下空間，以建設為一個綜合地下廣場，地下一層為商場，地下兩層為停車場，總建築面積 47,758平方米，而地下三層則為淘金地鐵站。地下空間包括 14,305 平方米的商業面積，以及可提供 627 個車位的停車場、設備用房、市政配套設施、地鐵站場及附屬設施等。

廣州市人大常委會於12月26日寨議通過了關於《廣州市城市總體規劃（2011-2020）草案》和《廣州市城市功能布局規劃》的報告。兩個規劃在實行生態文明建設方面都有新的嘗試，廣州69%的市域面積將劃入基本生態控制線，這個範圍分為禁建區和限建區，通過管制分區來確保城市生態空間的嚴格保護與合理利用。

杭州

杭州武林廣場地下商城開工儀式於12月28日在武林廣場舉行。武林廣場地下商城由杭州市商貿旅遊集團、杭州市地鐵集團、杭州市地下空間建設發展中心和杭州市下城區國有投資控股有限公司等四家國有單位共同投資開發和建設，物業位於武林商圈內，在地下共有三層，總建築面積99,100平方米，營業面積64,000平方米。地下商城引入現代旅遊與商貿業結合的理念，2016年底建成後將成為杭州最大的地下商城。地下商城還將與杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大城市廣場、地鐵武林廣場站的上蓋物業互相連接，提高武林商圈的人流。

南京

《南京市保障性限價住房管理辦法（試行）》於 2012 年 12 月 19 日發布，該辦法適用於南京市江南八區和江寧區保障性限價住房的規劃建設和銷售管理等範疇。《辦法》提出，保障性限價住房以 65 平方米、75 平方米、85 平方米左右的中小戶型為主，且以同地段商品房價格的 90%為基準價格。《辦法》闡明了符合購買保障性限價住房人士的資格，並規定購買住房後滿 5 年方可上市轉讓，轉讓時補交原購買價 10%的差價。

青島

青島土地拍賣市場「重頭戲」於歲末上演。12 月 13 日，中國海洋大學原浮山校區地塊歷經 26 輪競價後，以每平方米 13,040 元的單價拍出，競得者為廣州華儲房地產開發有限公司，這一紀錄也刷新了嶗山區的「地王」紀錄。青島寫字樓地產遇「寒流」
據媒體回顧 2012 年青島寫字樓市場發展報導，青島寫字樓供應量逐月增加，供應量最大的區域為市北區，供應面積達到 29.3 萬平方米，佔總供應量的 22.7%，嶗山區寫字樓供應緊隨其後，面積為 28.9 萬平方米，佔總量 22.4%，開發區及市南區分居第三、四位。至 2012 年年底，島城商業市場整體均價為每平方米 31,011 元，而在供應最多的市北區，部分寫字樓項目創出新低價，精裝修寫字樓每平方米 13,000 元起價，均價每平方米 14,000 元。剔除裝修的成本，寫字樓平均而言幾乎是半價出售，但寫字樓成交量仍然不温不火。

上海

由世博軸改造而成的世博源一期項目於 12 月 28 日正式開業，整體項目將於今年年內全面開業，它標誌著上海一個全新商業新地標的誕生。世博軸是世博園區最大的單體項目，也是上海世博會「一軸四館」五大永久建築之一。作為上海市政府「十二五」規劃中世博園區後續開發戰略的重要項目，全面營業後的世博源將集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、展示等功能於一體，總建築面積達 33 萬平方米。

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