航空城議題帶動，桃園房市交易略增4%~5%

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-01

台北市交易量回溫明顯有感；桃園則有航空城議題帶動，價量表現平穩微揚

新聞摘要

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  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，本月北市量能回溫，主要是受到景氣面及消費者信心面的回溫

【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋智庫統計2013年1月整體的價量表現，發現六大都會區成交量較上月回溫1成左右，交易價格較上月則呈現持平，其中，台北市交易量回溫明顯有感；桃園則有航空城議題帶動，價量表現平穩微揚，較上月略增4%~5%左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，本月房市擺脫去年不景氣陰霾，從景氣指標及消費者信心指數觀察，大環境經濟面已嶄露曙光，刺激自住客消費市場回溫；加上置產客有感於長線投資的重要性，也積極前進房市，預估農曆年後房市量能可望持續增溫。六大都會區中則以利多題材地區最有潛力成長，例如桃園有航空城周邊規劃、高雄有輕軌沿線發燒、苗栗和雲林的高鐵站預定區域等等，都將受到關注。

台北市交易量回溫有感，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，本月北市量能回溫，主要是受到景氣面及消費者信心面的回溫，消費客群部分以自住市場為首要，文山、北投等區換屋族出籠、中山、信義等區，仍以首購自住為主線，自住總價帶以800萬至2000萬為主。另外，市場上高單、高總的產品也逐漸增溫，由於置產客受到熱錢效應下，刺激店面或是豪宅產品的交易熱度。

台灣房屋智庫經理古景良指出，桃園地區1月平均房價14.9萬元，與上月房價相較平穩微揚，月增4.93%，交易量則略增4.38%；新竹地區1月平均房價16.5萬元、與上月相較微幅下跌1.79%，交易量減少1.13%。調查發現，桃園地區購屋民眾偏好「新古屋」，主要是因為預售新成屋價格偏高，「新古屋」不僅避免屋齡過舊外，房價也相對較預售、新成屋低，且屋齡5年內的新古屋，若3-5年內想換屋，屋齡人在10年內，價格相對較有優勢。另外值得注意的是，航空城議題帶動的大園、蘆竹與中壢等行政區，土地與住宅成交量與上月相較亦有不錯的表現。新竹地區則是價量呈現微幅下滑的現象，想趁低價購屋的民眾可以逢低進場。

至於台中、高雄部分，劉怡蓉指出，本月台中交易量以總價帶700萬至800萬詢問度最熱絡，消費客群除自主首購外，置產客出籠占比居多，以關注產品未來增值性的收益型不動產為主；高雄部分除自住市場，置產客以關注投報表現4%左右的收益型不動產最殷切，熱門商圈有建功商圈、高醫商圈及左營商圈。

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