地王翻新 均價下跌 上海住宅M型化

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-16

2013年一季度是傳統的房地產銷售淡季，上海新建商品住宅新增供應量和成交量預計將環比下降

新聞摘要

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  上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲
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  期成交均價環比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元
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  成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動

【MyGoNews林承志/台北報導】高力國際發布2012年Q4上海住宅市場季報，上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲。截止12月10日，四季度上海新建商品住宅市場呈現出量升價跌的態勢。當期成交均價環比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元。成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動。

上海住宅用地市場繼續延續二季度以來的回暖態勢。由於受到前期「以價換量」等利好因素影響，眾多品牌房企銷售業績節節攀升，資金壓力也大大緩解。四季度，許多資金充裕的開發商紛紛加緊拿地步伐，積極補倉，土地市場上出現了不少地王成交項目。

高力國際表示，展望2013年，由於調控依舊，剛需產品或將繼續放量成交，上海新建商品住宅成交均價預計將繼續維穩。

繼2012年9月美聯儲啟動第三輪量化寬鬆貨幣政策後，12月又開啟了第四輪寬鬆政策，每月資產採購額將累計達850億美元。由量化寬鬆所帶來的低融資成本和資金獲取的便捷性，以及中國依然相對被看好的投資前景，或將對中國經濟產生一定的流動性壓力。

12月中央召開經濟工作會議，定調明年中國經濟發展方向。鑒於全球經濟發展的不穩定性，明年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

房地產方面，根據中央經濟工作會議精神，2013年將繼續堅持調控政策不動搖，首次置業剛需和合理的改善型需求將繼續支撐市場的總體需求。由於2013年一季度是傳統的房地產銷售淡季，上海新建商品住宅新增供應量和成交量預計將環比下降，而成交均價仍將保持平穩。展望2013年，上海一二手房市場成交均價或將小幅上升，但不會出現大幅回升的跡象。

未來新增供應方面，雅戈爾2010年長風地王項目—長風8號將于明年一季度正式開盤。該項目毗鄰今年的熱銷項目中海紫禦豪庭，總建面積約為130,670平方米，戶型面積為92至330平方米不等。該地塊項目2010年成交樓板價高達每平方米人民幣25,966元。

此外，位於新江灣城的別墅專案—新江灣城首府別墅預計也將于明年一季度問世。該項目是由上海城投置地傾力打造，總建面積為68,000平方米，單套戶型面積約為400平方米。

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