公告土地現值漲幅高 申報移轉請注意期限

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-06

公告土地現值調幅高之區域的土地移轉簽約日宜提早

新聞摘要

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  訂約之日起30日內申報，以訂約日當期公告土地現值為準。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 由於2013年台北市、新北市及高雄市的公告土地現值平均漲幅在5%以上，土地移轉應特別留意訂約日及申報日，以保障自身權益。

財政部表示，土地所有權移轉時，原所有權人及新所有權人應於訂定契約之日起30日內，檢附契約影本及有關文件，共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值。有關其申報土地移轉現值的審核，依土地稅法第30條規定，如於訂約之日起30日內申報，以訂約日當期公告土地現值為準；如超過30日才申報，就以稽徵機關收件日當期公告土地現值為準，稽徵機關據以核算土地增值稅。

財政部進一步舉例說明，林小姐有1筆2006年取得的土地，面積50平方公尺，於2012年12月31日訂約出售予張先生，若雙方於2013年1月29日（含）以前向稅捐處申報土地移轉現值，則可以訂約日當期(2012)公告土地現值每平方公尺100,000元為申報移轉現值，按一般用地稅率核算之土地增值稅額約7萬元。若遲至2013年1月30日以後才申報，則須以收件日當期(2013年)公告土地現值每平方公尺110,000元為申報移轉現值，按一般用地稅率核算之土地增值稅額約17萬元，兩者相差達10萬元。

為節省荷包，如果在2012年12月31日以前訂約，記得一定要在30日內如期申報，才可適用2012年公告土地現值核算土地增值稅。

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