北市往年房市榮景 回不去了

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-03

放眼2013年，市場上交易量應該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了

新聞摘要

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  統計2012年北市的買賣移轉為3萬8571棟，移轉量比10年均量5.9萬棟，還少了35%

【MygoNews林承志/台北報導】北市公布2012年12月建物買賣移轉棟數，結果為3304棟，移轉量能表現普通，統計2012年北市的買賣移轉為3萬8571棟，不僅是2003年SARS以來的10年新低量，移轉量比10年均量5.9萬棟，還少了35%。台北市各行政區以相對低價的萬華、大同與北投區表現較佳，整體表現都比大盤突出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前的前7個年頭，台北市單年的移轉量都在6萬棟以上，奢侈稅上路後有效打擊短期投資需求，市場交易狀況降溫，加上實價登錄影響，與一般民眾的購買力與台北市房價差距並未縮減，因而2012年移轉量僅剩下3.8萬棟左右，放眼2013年，市場上交易量應該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了。

台北市各行政區當中，以相對高價的市中心區域，衰退幅度相對明顯，比較近10年的移轉量能來看，松山區、大安區、中正區、信義區，2012年的移轉量比起近10年均值，衰退幅度都在4成以上，可以說是奢侈稅後房市交易的明顯量縮區域。

至於相對低價的區域，因為有穩定的自客買盤撐腰，包括大同、萬華、北投區減少幅度都在3成以內，表現超越大盤。至於南港地區，因為近年陸續有新案推出與新房子交屋，衝高買賣移轉量。

曾敬德指出，過去台北市幾乎都是房市領頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉變成為「北溫南熱」，不過台北市仍是房市的首善之區，不動產的保值能力強，預期明年經濟復甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年台北市交易量有機會觸底反彈，但回升力道應該算是相當溫和。

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