都市計畫「住宅區」供作道路之土地移轉不得免徵土增稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-12-31

都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，沒有免稅規定的適用。

新聞摘要

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  都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，沒有免稅規定的適用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，依法享有免徵土地增值稅的優惠，但如移轉之土地不是公共設施保留地，就沒有免稅規定的適用。

所以，使用分區編定為「住宅區」的土地，雖然實際上作道路使用，也不是「公共設施保留地」的範圍，移轉時並不能免徵土地增值稅。民眾常誤認為道路用地一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」應具備下列條件：
一、都市計畫編定為公共設施保留地；
二、由政府以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式；
三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦等各種事項。

如果符合以上3要件，才有免繳土地增值稅規定的適用。  

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