房市總價時代 桃園、新北最給力

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-16

大多數民眾購屋預算為800萬至1300萬，更有高達38.1%的民眾看好桃園地區的房市發展，新北市則有25.8%看好

新聞摘要

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  自住客群一躍變成購屋主力，而資產配置則僅有25.8%的佔比

【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋智庫針對2013年民眾購屋意向進行調查，結果顯示，房市在歷經去年國內房市政策及全球經濟動盪，民眾認為2013年房地產走勢將持平發展的比例高達49.1%，看壞房市的比例則有30.6%，至於看好房市僅20.3%，顯見2013年房地產走勢，信心乏振，有待利多發酵。

台灣房屋針對網友進行購屋意向調查，計回收1002份問卷，調查結果顯示，民眾認為未來房市仍有諸多不確定因素干擾，所以對於房市大都持平看待，目前自住首購仍是推動房市前進的最大動力，約佔購屋族群38.6%，大多數民眾購屋預算為800萬至1300萬，更有高達38.1%的民眾看好桃園地區的房市發展，新北市則有25.8%看好。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，民眾對2013年房市最大的疑慮，除了歐債外，主要是擔心實價課稅與奢侈稅解禁，但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策，熱錢到處流竄加上國內低利政策依舊，所以房市將呈現多空拉鋸，有49.1%的民眾認為房市在今年會持平發展，認為房市走下坡的則有30.6%，看好2013年房市的則有20.3%。

至於民眾購屋動機，則以自住首購及家庭換屋為主，分別有38.6%及35.6%。周鶴鳴分析，近兩年結婚潮及龍年生子潮湧現，使得購屋需求增加，加上奢侈稅發威，投資客遁形，由於民眾了解先求有再求好，不論是自住首購或家庭換屋，自住客群一躍變成購屋主力，而資產配置則僅有25.8%的佔比。

 

周鶴鳴表示，由於目前市場風靡「總價時代」，主要原因為一般雙薪家庭及中產階級的民眾對購屋預算能力有限，目前以總價帶800萬至1300萬的產品最受到青睞，因此相同預算，民眾不見得會再一股腦的想擠進台北市市中心，寧願往有利多題材的郊區外圍發展，因此有升格、航空城、機場捷運議題的桃園縣就成為有意購屋民眾的首選，有高達38.1%的民眾看好桃園地區的房市發展，新北市則受惠於機場捷運、三環三線、輕軌捷運等交通利多，也有25.8%的民眾看好。

從民眾最想購屋的建物型態前三名為電梯大樓、公寓及套房，其中電梯大樓有50.3%的比例。周鶴鳴指出，2013年房市走『雙低』風潮，由於台北市房市自成一格，與台北市相較，相對低單及低總的產品及區域，是今年市場的主流，像新北市的林口、三峽、淡水及桃園，前者有機場捷運線、三鶯線、北大重劃區以及淡海輕軌線等題材；後者有升格、航空城等議題支撐，區內相對低單及低總的產品，尤其是電梯大樓，更可以通勤時間換取更大的生活空間，將成為2013年家庭換屋的首選熱門區域。

去年台灣經濟成長率不盡理想，又有油電雙漲，使得萬物皆漲唯獨薪資未漲，加上歐債問題不斷上演，房市表現不如2011年理想。周鶴鳴分析，今年經濟景氣景氣U型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，讓去年自實價登錄上路以來，裹足不前的買方，會陸續進場，預料看屋人潮會逐漸增溫，交易量可望止跌回升，農曆年後的買氣將是市場一大觀察指標。

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