繼續往上漲！北市公寓每坪均價近50萬元

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-21

興富發南港都更案過關讓北市公寓行情再度受期待

新聞摘要

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  大安區公寓每坪均價達70萬元以上，居各行政區之首。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然經歷過文林苑事件，台北市都更進度似乎停滯，但具都更題材的公寓行情仍居高不下，主要原因在於未來都更還是城市發展重要手段，公寓的價值也就高居不下。台北市公寓平均單價約49.22萬元，其中，大安區以71.28萬元居冠。

 

太平洋房屋表示，中古屋的優勢在於同樣的預算下可以買到的坪數較大，若是公寓那更好，沒有電梯等其他的公共設施，實際居住坪數又會比中古大樓多，且樓層戶數少，可以擁有較多的土地持分，在都市更新時能分配到的比例也隨之增加，尤其在台北市政府喊出一坪換一坪的都更口號下，公寓一夕之間變得炙手可熱，愈老愈舊愈好賣，房價水漲船高，大安區甚至出現每坪破百萬的天價。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出，這種奇觀的根本問題就出在供不應求，從內政部的不動產交易實價查詢網的資料顯示，台北市的公寓平均單價為49.22萬，以居住面積30坪計算，約需1,500萬，準備450萬的三成自備款，利率2%，貸款20年，2年寬限期月繳17,500，之後本金加利息將近5萬8，以1/3法則回推，家庭月收入須達17萬，以雙薪家庭來說，個人月收入至少要有8萬5才能負擔得起；若是在大安區，每坪均價71.28萬，算算總價甚至超過2千萬，這種價位南下台中、台南及高雄都能買間透天厝了，但在台北只能買下屋齡30年起跳的老舊公寓，美其名住在首都，實際上居住品質卻是次ˊ等的。

都市更新通常需要耗費龐大的時間成本進行溝通；但公共安全是刻不容緩的，頂加外推破壞的不只是市容景觀，多餘的負重在經歷了大大小小的地震後都有可能破壞房屋結構，若再發生次九二一，後果難以想像；另外還有消防車無法進入的狹窄巷弄，碰上早期消防法規訂定不嚴的房子，都有可能延緩救災時機，加重擴大災情；李季鴻表示，這些公共安全的隱憂，需要都市更新的重新規劃與整合，改善住的品質，也增加了供給量，解決癥結點供不應求，才有可能改善台北居大不易的問題。

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