台灣菸酒板橋地上權 壽險業有興趣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-21

出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商

新聞摘要

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  出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商

【MygoNews林承志/台北報導】台灣菸酒股份有限公司為辦理創建百年首筆設定地上權招商個案「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」，正式公告後舉行招商說明會，就本開發案之興辦目的、基地概述、開發潛力、本案投資報酬率、招商時程及招標文件重點等，向投資人進行簡報說明，以協助投資人進行投標評估工作。

擔任招商顧問的高力國際股份有限公司表示，全案已於2012年12月11日正式公告，招商說明會主要就招標文件內容重點再次提醒投資人注意，以利其進行評估及準備投標作業；簡報中並說明投資人關切的投資報酬率。出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商，計60餘人，出席情形相當踴躍。

個案基地面積727坪，未來可能開發產品包含複合式娛樂、購物餐飲大樓、企業總部、或主題式大樓，如醫療美容/健診/坐月子中心或婚禮宴會館等，建築規劃可興建1棟地上17層、地下5層商用大樓，總開發量體約8,695坪，如以公告之權利金底價新台幣12.39億元進行試算，投資人投入總成本約26億元，加上地租、房屋稅等營運成本，則本案投資人之稅前股東權益報酬率（Equity IRR）可達5.84%，非常符合商用不動場投資各開發商要求的投資報酬率。

另針對金管會日前修正「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」最新規定，壽險業者取得達可用狀態之不動產(現貨，即興建完成之商用大樓)須符合即時利用2.875%收益標準，在此規定下，除了素地/地上權或中南部收益型不動產很難符合此規範；再者，保險業投資配合政府公共建設目的且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件，將不適用新八點有關投資素地之時程條件規範，這規定將使得保險業部分資金轉投入地上權開發案，個案「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」為此新八點公佈後第一個地上權招商個案，各保險業者均積極評估，國內主要大型壽險公司，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽等均有派人到場瞭解，而本案估計租金投報率可達4%，是可以進場投資的良好標的。

高力國際表示，個案標的區位優良，且產權單純，百分之百為菸酒公司持有，決標後可立即交由投資人開發，是新板橋車站特定區內最後一塊可開發之方整素地，未來市場發展潛力無窮，非常期盼大家能積極評估並踴躍投標，再創新板橋車站特定區新商業地標。

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