捷運+都更+建設 三重房價有支撐

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-12-22

三重「穀保家商」生活圈的房地產發展價值更讓人期待。

新聞摘要

• 
  買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。

買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。

三重都市更新！啟發區域房地產新價值

都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。

選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。

而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。

值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃

而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」

新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。

捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點

至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。

而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。

以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。

三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上

新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華