青田街整棟住宅 6億求售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-30

建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價6億元，使用分區為第三種住宅區，換算每建坪80萬元

【MyGoNews林承志/台北報導】瑞普國際物業將於2013年1月18日標售台北市大安區青田街優質住宅大樓土地。標的位於台北市精華住宅區，單一產權，建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價6億元，使用分區為第三種住宅區，換算每建坪80萬元、每地坪約306萬元，符合市場合理售價範圍。瑞普國際表示，大安區目前已難找到單一土地面積200坪以上的標的，尤其台北市中心精華區缺乏素地，該標的將成為投資人、建商開發焦點。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，政府禁止出售國有土地後，大台北一地難求，且不見得所有建商都適合開發地上權，建商只好轉向都更、合建等機會；然而都更整合費時，文林苑事件後都更難度大增，大部份建商開始尋求原地重建的機會，其中又以台北市精華區「單一所有產權土地」最搶手，因為台北市中心居住需求高、開發風險低，自然引起建商最大興趣。

2012年中，安家國際以17.5億元買下台北市中山區榮星花園附近住宅用地，平均地價每坪達475萬元；2012年9月，大陸建設以總價11.26億元買下松山區敦化北路靜巷內住宅用地，每坪地價約465.6萬元，皆為成功案例。

本出售標的位於青田街11巷內，屬於熱門高級住宅區，附近學區新生國小、金華國小、金華國中都是優質明星學區，且鄰近大安森林公園，捷運信義線又將於2013年通車，高級住宅區地位屹立不搖。目前附近住宅成交行情中，中古屋每坪售價近百萬元，新成屋開價每坪達170萬至175萬元以上。

曾東茂表示，該基地形狀方正、單一產權。巷內皆為優質住宅大樓，無論是現有大樓或土地重建，未來增值潛力無窮，標的絕對物超所值。

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