「東驊大陽明」乙工建案廣告引人錯誤之表示遭罰250萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-01

挑高往往是工業住宅吸睛賣點之一

新聞摘要

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  乙種工業區之建案廣告使用「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】公平交易委員會委員會議通過，東騏建設開發於銷售「東驊大陽明」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案廣告使用「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處東騏建設250萬元罰鍰。

公平會表示，東騏建設於廣告「家配設置」圖、空間格局配置參考圖刊載有「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示。整體以觀，實易使消費者誤認該建築物除供一般商業設施用途外，亦可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。

公平會復表示，依桃園縣政府專業意見，「都市計畫乙種工業區申請一般商業設施使用，不得為一般住宅使用。」，且依內政部函示意旨，乙種工業區設置之建築物如變更為住宅使用，不符建築法第73條第2項規定之要件，無從依其規定辦理變更使用。

該建案依桃園縣政府所核發建造執照，已載明使用分區為乙種工業區；桃園縣政府復表示甲、乙種工業區核准作一般商業設施使用之建築物，於核准建造執照時已加註「應依建築物核准用途使用，不得違規作其他使用」，並於使用執照加註「本案應於廣告物標示『本案為甲、乙種工業區不得移作住宅使用』及原核定之使用用途。」故本案承購者倘將案關建物作為一般住宅使用，除不得辦理變更使用用途外，另依都市計畫法第79條規定，得處以6萬元以上30萬元以下罰鍰，並有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。

東騏建設銷售「東驊大陽明」建案廣告標示「使用分區：乙種工業用地，申請一般商業設施使用」，廣告內容刊載有「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示，使消費者誤認案關建案可供一般住宅使用，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，易引起錯誤之認知或決定，並對守法競爭同業產生不公平競爭之效果。該對商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

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