中央主導 淡海新市鎮 當然增值

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-10-23

淡海新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家。

新聞摘要

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  淡海新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】淡海新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家，在中央規劃佈局下，「一心四軸」的空間結構佈局，讓淡海新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。

淡海新市鎮位處台北都會區西北隅，現行計畫面積為1613.64公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的16倍大，是新北市政府所在新板特區面積48公頃的32倍大。淡海新市鎮比起台北市的中山區(1368公頃)、大安區(1136公頃)、信義區(1121公頃)的面積都還要大，甚至是台北市信義計畫區153公頃的10倍大。

特殊！國家級的淡海新市鎮

這麼大面積的新市鎮計畫，當然是中央主導，在內政部營建署的定位上，淡海新市鎮就是結合重大發展建設計畫與環境特色，創造新市鎮之城鄉新風貌，融合當前「生態」、「低碳」、「永續」、「新興策略產業」等理念，整體規劃以「淡海蔚鎮(WELL TOWN)」為願景，以達成「在地就業、在地就學、在地就養」之在地生活目標，建立「開發」、「環保」、「文化」與「美質」兼具的都市發展空間。

淡海新市鎮全區原本分為3期開發，每一期開發期程20年，地方人士反應開發期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區開發(圖1)。

修正後的計畫，總開發面積達1613.64公頃，目前該區絕大多數為農地，要進行區段徵收、投入公共建設。營建署長葉世文說：「淡海新市鎮第1期已開發得差不多，第2期開發是因為市場有需求，由營建署主動提出。」

更新！營建署重起淡海新市鎮開發

根據營建署的最新規劃，目前已辦理第1期發展區的第1、2開發區，合計面積約446.02公頃；鼓勵開發商朝「綠建築、生態社區」的型態興建，並給予適度的獎勵配套。

並且以淡海新市鎮第1期發展區，作為新建築技術與新生活型態之綠色生態村典範，仿照國際城市的開發規模。淡海新市鎮現行土地使用分區劃設有19項分區，而公共設施用地也分成29項之多。其中，住宅區的比例達37.81％，商業區為12.84％，商業區的稀有性，在淡海新市鎮形成被注意的焦點。

按照新市鎮(重劃區)開發模式來看，越早進入新發展區域的房地產價格越低，一旦未來公共建設持續推動之後，房價必然伴隨著公共建設發展穩健持續上揚。

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