中國大陸主要城市最新物業動態

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-08

中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。

新聞摘要

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  中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年9月中國大陸主要城市物業市場動態，儘管面臨當局嚴厲的打房政策，但中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲，中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。

長沙

為達到2012年度土地計劃目標，國土資源部在8月宣布下調全年住房用地供地計劃，全國有20個地區計劃量減少、 5個地區增加。湖南省亦作出相應調整，全年住房用地供地計劃總量調整為5,653.4公頃，相比今年年初公布的5,626.33公頃有小幅調升，主要增加了保障性住房用地中的廉租房、經濟適用房以及中小套商品住房等用地供應。

成都

據成都媒體於8月份報導，2012年7月，成都土地供應量為4,077.59畝，成交量高達3,725.81畝，成交量是2010年同期的9倍、是去年同期的4倍。不過成交均價則較去年略有下滑。大成都範圍內，成都土地成交均價為每平方米人民幣1,209元，與去年同期相比，每平方米成交均價下滑75元。

重慶

重慶媒體於8月中旬引述重慶市巴南區投資促進辦公室消息報導，巴南區長達18.3平方公里的濱江城市經濟帶將打造成為重慶首個中央活動區（CAZ），以12座主題酒店為核心的休閒產業帶，將成為服務重慶各大CBD的「後花園」。CAZ是Central Activity Zone的簡稱，是中央商務區（CBD）在功能上的擴展和延伸。與CBD相比，CAZ更強調除商務活動以外的文化、旅遊設施及國際機構等，與旅遊相關的功能和活動更加集中。

據重慶市發展和改革委員會於8月底發布，2012年首7個月重慶市經濟增速高於全國平均，上半年GDP增長14%，增速居全中國第二，僅比第一名天津低0.1個百分點。在房地產市場方面，7月重慶市房地產價格出現輕微反彈，房價上漲0.1%；商品房的銷售面積下降2.8%，低於全國商品房銷售面積下降6.6%的平均水平。同時，重慶市的房地產開發投資增長達到21.5%，高於全國平均水平15.4%，顯示房地產市場的信心目前正在回升。

大連

位於大連中山區勝利東路南、仲夏路東，以及沙河口區聯合路東的三個住宅地塊，於8月20日以底價成交。競得人分別是大連恆一嘉元置業有限公司、大連宏信房地產開發有限公司，以及大連國運房地產開發有限公司。這是今年下半年以來大連市下半年來第一次掛牌市內四區住宅用地。

廣州

2012年7月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積79.67萬平方米，按年增加104.5%，按月增加22.9%；而一手房網上簽約均價每平方米人民幣14,305元，按年升8.2%，按月升4.2%，創下近兩年廣州一手房價新高。全市10區存量住宅交易登記面積47.64萬平方米，按年減少0.1%，按月卻增加35%。

7月廣州一二手樓成交量均達全年最高，廣州公積金貸款申請7月較6月增幅達37.08%。在連續的降息和降低存款準備金率之後，儘管商業貸款按揭購房的成本有所下降，但公積金貸款比商業貸款利率較低，實惠不少，導致最近申請量大增。

杭州

杭州主城區共有4宗住宅用地和3宗商業用地於8月27日推出，出讓總面積為304,254平方米，總成交價高達人民幣54.4億元。其中位於杭州奥體博覽城（綜合訓練館）附近的奧體單元宅地、江幹科技園宅地，以及位於彭埠、上塘、之江度假區的3宗商業用地，均以起始價加價100萬元直接成交；只有兩宗位於拱墅區祥符的住宅地，因較具發展潛力而引發競標，最終分別由方正房產和德信置業以總價5.79億元和5.45億元競得，溢價率均未超過15%。地價的回落雖然刺激了開發商的拿地熱情，但從此次五宗土地的直接成交可以看出，面對尚未明朗的下半年市場，開發商拿地仍表現得謹慎理性。

南京

南京市政府在7月23日發佈了「擴內需拉消費」若干意見，說明入選了引進3,000名領軍型科技創業人才、200名科技創業家及100名國家創業人才的「南京創業人才321計劃」的共671人，正常繳納公積金的可優先享受公積金貸款；首次購買自住商品住房，所需依從的限購政策視同擁有南京戶籍。至今入選人才計劃人士總數達到1,050人。

青島

青島市規劃局網站於8月24日公布了位於嶗山金家嶺金融新區的青島金融中心大廈項目最新規劃。根據公示顯示，地處苗嶺路15號原嶗山衞生局地塊的青島金融中心大廈項目將建成一棟層高23層的綜合辦公樓，並配建超500個停車位。金家嶺片區交通位置優越，是嶗山區的行政中心及金融中心。據今年青島市金融工作辦公室出台的《關於建設「千萬平米金融中心」的推進方案》，未來金家嶺片區將計劃打造成為京滬水平的金融新區，而青島金融中心大廈項目的落戶，不僅為該片區增加一處大型辦公配套，也將成為該金融區域的新地標。

位於青島開發區阿里山路與濱海大道交滙處的「上流滙」商場，是集休閒、旅遊、特色餐飲、健身、娛樂、購物等為一體的大型商業步行街。目前，超過20個簽約商家入駐裝修，西海岸首家奢侈品商場也隨之進入開業倒數階段。上流滙以其主題式規劃、體驗式消費、多業態疊加等特色，勢將開創西海岸商業發展的新模式和新紀元。

瀋陽

據8月初發表的房地產市場數據顯示，7月份，瀋陽新建的商品住宅均價為每平方米人民幣6,348元，較之前1月上漲0.52%，這是瀋陽商品住宅價格繼5月後再次按月上漲；而沈陽主流的房價為每平方米5,800元，與全國新建住宅價格中位數持平。數據反映了目前瀋陽房價依然呈現穩步走高的態勢。

深圳

南山區於8月30日舉行八大城市更新項目聯合開工儀式，項目包括僑城北工業區、信諾工業園、永新工業區、沿山路寶耀片區（二期）、馬家龍工業區南頭城城市中心、水灣村、茶光工業區、南山工業村。總拆遷用地面積約36萬平方米，規劃建築面積約139萬平方米，預計總投資約人民幣103億元。

南山區一商業及居住用地在8月16日成功出讓。該宗商業服務業設施及居住用地位於南山區後海中心區，總用地面積53,661.73平方米（其中建設用地面積44,001.28平方米，道路面積7,648.6平方米，綠化面積2,011.85平方米），建築面積49萬平方米，由華潤深圳灣發展有限公司、華潤置地（深圳）發展有限公司和華潤萬家（深圳）發展有限公司以掛牌起始價人民幣26.53億元聯合競得。

天津

天津市首個臨江文化餐飲時尚特色街區——虹橋新天地於8月正式開張納客。虹橋新天地由上海陸家嘴集團投資打造，位於南運河畔的惠靈頓國際社區，毗鄰天津西站。風情街總佔地面積1.58萬平方米，全長730延米，建築面積6,000平方米。集高檔餐飲、酒吧、會所、娛樂、休閒功能於一體，已吸引了商務總部企業、文化企業以及特色餐飲企業進駐。

武漢

武漢東湖高新區管委會與黃石市政府於8月27日簽約，在黃石共建「中國光谷．黃石產業園」。該產業園選址黃石經濟技術開發區，將重點發展光電子、生物工程與新醫藥、能源環保、機電一體化、新材料、機械製造等產業。

厦門

漳州市政府辦公室於8月底表示，漳州已制定《漳州（古雷—南太武）濱海新區發展規劃》，古雷—南太武濱海新區東起厦門灣南岸，西至閩粵界，涉及龍海、漳浦、雲霄、常山、東山、詔安等沿海縣市區的部分鄉鎮，面積1,725平方公里土地，將作為厦漳同城化的先行區。《規劃》方案將於10月上報省政府寨批。

西安

陝西省住房和城鄉建設廳、省財政廳於近日聯合下發了《關於加快推進我省綠色建築工作的通知》，提出政府計劃對財政資金投資的保障性住房、城市新區新建大型公共建築，以及學校、醫院等公益性建築，逐步實行綠色建築強制性標識。按照綠色建築標準進行設計的項目，經國家、省住房和城鄉建設部門認定取得綠色建築設計標識的，可適當減免城市基礎設施配套費。

從8月份西安普通住宅市場的成交情況反映出，除第1周銷量有小幅下滑外，後3周住宅銷量均持續回升。西安房地產信息網研究中心統計數據顯示，8月份第2周住宅成交面積為205,087.32平方米，較前一周增長達20.43%；第3周及第4周的成交面積則分別為209,434.63平方米及212,942.48平方米，每周保持小幅增長。

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