實價登錄！房市交易量將面臨短暫冷卻

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-02

台北市信義區9月交易量為193戶僅優於Q1

新聞摘要

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  台北市買賣減幅前三名為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2012年9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較8月減少521戶，月減15.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市場情況，9月份較8月量縮15.7%，除了8月1日起實價登錄實施之外，8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，確實讓買方市場呈現觀望狀態。

以2012年各月份來看，僅優於年初月份的交易量，與2011年同期相比則量縮20.3%，可見實價登錄的確讓買方轉趨保守，在實價登錄系統公布資料之前，房市將呈現低檔的交易量。但9月銷售況狀已經回溫，全台各大都會區居呈現價平量增的健康市況，預計未來官方公布數字會逐步轉好。

觀察9月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與8月比較多呈現一至兩成的減幅，不過9月增加的前三名有北投區(24.3%)、士林區(9.8%)、松山區(6.9%)，交易量最高的前三名分別為北投區(374戶)、中山區(363戶)以及內湖區(358戶)。

黃舒衛說明，台北市各行政區9月份買賣移轉棟數多半量縮情況，但是北投、士林與松山區等皆比8月成長7~24%不等的漲幅，其中士林區與松山區雖呈現成長，但還是低於2012年月平均量，士林區則由於上月交易量縮過低僅164戶，因此才呈現回溫的情況。

買賣移轉棟數減幅前三名，為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。黃舒衛觀察，萬華區8月受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素，基期過高影響造成回跌的現象，大同區量縮情況從7月261戶之後，即逐月減少至9月僅109戶。信義區交易量為193戶，數據僅優於年初的1至3月的表現。

最後，黃舒衛認為，觀察近五年台北市各月買賣移轉棟數變化，可知政府一連串的房市管制措施的確產生明顯成效。台北市9月統計交易量能減少，主要受到大環境景氣及8月開始實價登錄制度的影響，呈現連續兩個月走跌的情況。

在未來交易價格資訊尚未明朗化之前，房市交易量將面臨短暫冷卻的影響，預計在實價登錄系統公布數據後，市場買方對於區域型房價公開透明化之後，買方市場的觀望氣氛會逐漸散去，此外，若經濟發展上能在第四季反彈成長，再加上QE3效益之帶動，房市也將逐步回歸合理的交易量。  

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