稅前盈餘45.2億元 皇翔奪營建獲利王

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-19

皇翔建設每股稅前盈餘為13.79元，成為營建股獲利第一名。

新聞摘要

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  皇翔建設自結2012年前三季稅前盈餘為45.2億元，較去年同期稅前盈餘12.68億元大幅成長256%
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  長虹建設的盈收獲利也先蹲後跳，前3季每股稅前獲利達11.93元，稅前盈餘約11.9元
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  興富發建設累計前3季營收高達131億元，遠雄建設前3季的營收也達126.75億元

【MyGoNews林承志/台北報導】上市建商衝衝衝! 比推案量、比股價高低、比每股稅前盈餘，其中皇翔、長虹、遠雄、華固與興富發建設5家建商，因為高獲利與大推案量，被譽為地產業界的『營建5虎』，而成為市場矚目的焦點。

皇翔建設自結2012年前三季稅前盈餘為45.2億元，較2011年同期稅前盈餘12.68億元大幅成長256%，每股稅前盈餘為13.79元，成為營建股獲利第一名。長虹建設的盈收獲利也先蹲後跳，前3季每股稅前獲利達11.93元，稅前盈餘約11.9元，居營建股稅前盈餘第二名。

另外，興富發建設累計前3季營收高達131億元，遠雄建設前3季的營收也達126.75億元。今年9月底，以91億元賣給前國泰金副董蔡鎮宇「華固V-Park企業園區」3棟廠辦的華固建設，預估今年的營收為80億元，可望再賺進一個股本。

五大高獲利上市建商中，華固幾乎只在台北市推案，皇翔、長虹與遠雄則概在北台灣推案，興富發建設近年買地及推案的範圍則已跨入北中南3大都會區，在北中南3都購地的動作最為積極與大膽。

根據住展雜誌統計，五大建商除了長虹建設建案賣光光，年底前已『無案可賣』外，其他幾家建商可說是大舉加碼並加速推案，年底前5大建商中，推案以遠雄建設推案量最多，高達335億元，其次是興富發的270億、皇翔的263億、及華固的65億元。

台北市土地的難以取得，迫使建商紛紛往新北市及其他地區謀求發展。以興建廠房起家的遠雄建設，在新北市的造鎮案仍如火如荼的持續展開中，新莊副都心及中和水岸住宅，加上汐止的廠辦案，每一期動輒都是百億級的大案，手筆之大令人咋舌。

股王皇翔建設，年底前則是以豪宅為銷售主力。 位於北市信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔御琚」，單一建案的總銷售金額達200億元，市場傳出的成交價在250至280萬元之間，在實價登錄開始接受查詢的此時此刻，會不會揭露出其真正的成交價，而成交價到底是多少，大家都等著看。

長虹建設2012年下半年，受惠處分予富邦人壽的「長虹新凱旋科技大樓」開始入帳，前3季獲利表現出色。今年下半年，長虹推出位於內湖的地標豪宅案「長虹天璽」，成交價不但創下內湖房價的新高，且在短短的約2個月內就銷售一空，成為熱銷的傳奇個案。好的銷售成果，使長虹建設出現『無案可賣』的特殊現象，一直要等到明年，才會再推出總銷15億元的北市內湖區「長虹虹璽」，及總銷75億元的新北市林口「長虹天際」等新案。

市況顯示，『營建5虎』近年的推案區域與推案產品，已產生了微妙的變化。遠雄、華固與長虹3家公司，都是從內湖科技園區的廠辦大樓市場起家，因近年內科廠辦市場的飽合而轉戰住宅市場，同時在住宅市場闖出一片天後，2011年起，3家建商又不約而同的重返廠辦市場推案，華固與長虹持續在內湖推出廠辦案，今年都大有斬獲，遠雄則轉往汐止推出超高層的造鎮型廠辦案「遠雄U  TOWN」。

近年大量掠地的興富發建設，是唯一在北中南3都皆長期推案的建商。前陣子以230萬元天價，標下高雄美術館土地的興富發建設，在3都除主推豪宅外，今年亦開始加碼轉進商辦市場，於台中市的七期推出商辦大樓。

住展雜誌研發長倪子仁強調，『強者恆強、大者恆大』的現階段房屋市場，大型建商夾著豐沛的獲利與資金，使中小型建商生存的空間變小了，大型建商更砸下大量的行銷費用，為能獲得更多客戶的認同，這些都是中小型建商所沒有的籌碼。從『營建5虎』激烈的競爭中，即可看見企業為求生存，除了努力比品牌信譽、比推案量、比銷售率外，在股價與與獲利能力上，也是競爭的重點，因為在残酷的市場上，誰能『虎虎生風』，搶進『5虎』之列，諸多建商可說是步步為營，努力企求達陣。

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