黑松微風停車場土地開標 總金額歷年之最

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-28

黑松董事會決議處分這塊土地，於今年5月與微風廣場的合約到期後，不再續租。

新聞摘要

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  每坪單價高達609.57萬元，不僅創下住三土地最高價，總價更刷新天母兒童聖道之家的70.28億紀錄。

【MygoNews林承志/台北報導】在大面積國有地暫停公開標售之後，及財政部近日決議繼續停售國有地，建商要增加精華區土地的庫存難上加難，因此，只要一有精華土地釋出，就一定是市場注目的焦點，加上美國聯準會宣布QE3登場，再掀全球資金浪潮，也讓房地產後市增添動能。而近期最受到市場矚目的黑松微風停車場土地標售案開標，由潤泰創新得標，以總金額81.9999億元得標，較底價57.8888億元高出24.1111億元，溢價率41.7%，換算每坪單價高達609.57萬元，不僅創下住三土地最高價，也是住宅區土地第四高價，同時總價更是一舉刷新2010年華固建設拿下天母兒童聖道之家的70.28億元的紀錄，成為住宅區土地標售總金額最高價。

永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是黑松位於微風廣場旁的1345.22坪土地，之前出租給微風作為停車場使用，臨市民大道，距離復興南路也不遠，區位相當好，土地使用分區為住三及住三之一(特)，容積率225%，總金額高達57.89億元，換算底價單價每坪430萬元。由於千坪以上大面積的建地在台北市已很少見，且產權單一，上市建商、壽險業者均高度重視，據悉，領標數約30組左右，有壽險、建商、飯店業者、購物中心百貨業者等，市場傳聞國壽、富邦、新光、南山四大壽險均到齊，而知名建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至微風廣場、私募基金豐泰等，都傳準備出手。最後投標數總共6封，開標結果，溢價率41.7%，總金額突破80億元，榮登歷年來住宅區土地標售案件金額最高寶座。

黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，1年租金約3.6億元、合約至2026年期滿；而本次開標的即是二期土地，原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，擴大規劃，但是後來在出現黑松董監改選之爭後而終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風廣場作為停車場使用，每年租金約1100萬元，投資報酬率低，也讓黑松董事會決議處分這塊土地，於今年5月與微風廣場的合約到期後，不再續租。

黃增福指出，黑松微風二期土地，由於地理位置佳、地形方整，且具稀有性，是兵家必爭之地，預期潤泰創新未來規劃為豪宅的可能性相當大，目前周邊新推案中，位於市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200-250萬元之間，另外，由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」，位於市民大道與建國南路口，每坪開價也在160萬元以上，目前已完銷，顯示這個地段市場接受高。若以今日得標總價來換算，未來推案價也將在每坪250萬左右。黃增福補充，由本次得標的價格來看，建商與壽險公司出價相當積極，潤泰創新出價如此犀利，也顯示其勢在必得的決心。

此外，大陸建設今日也公告取得敦化段四小段的土地，黃增福表示，位於台北市敦化北路上，臨敦化北路244巷，地段非常優越。本案全部土地面積為1,028平方公尺(約310.97坪)，黃增福分析，大陸建設持分77.78％，主要是為了合建，實際取得面積為799.58平方公尺約(241.87坪)，使用分區為住三之二與住三，建蔽率為45%，平均容積率約327%。大陸建設以總金額11.2619億元購入這塊土地，換算每坪單價為465.62萬元。

黃增福解釋，依金管會對壽險業購買土地的兩大規定：素地應領有建造執照，並應於取得後六個月內開工；素地可獨立興建並應於取得後九個月內送件申請建造執照，未來土地市場應該會由資金充足的上市櫃建商或資產公司獨占。  

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