房屋出租，地價稅、房屋稅會變貴嗎？

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-10

房屋出租，地價稅即不能再享有自用住宅用地稅率；房屋稅也要視使用情形改課。

新聞摘要

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  房屋出租，地價稅即不能再享有自用住宅用地稅率；房屋稅也要視使用情形改課。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】王先生想把房屋出租，卻又擔心地價稅、房屋稅要多繳，因此打電話到稅捐機關查詢。稅捐機關表示，房屋出租，地價稅即不能再享有自用住宅用地稅率；房屋稅也要視使用情形改課。

稅捐機關指出，房屋是依房屋現值按實際使用情形，適用不同的稅率課徵，目前台南市房屋稅稅率有3種：一、住家用稅率為1.2％。二、私立醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用房屋，稅率為2％。三、營業用稅率為3％。

房屋出租，如果仍作為住家使用，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅；若出租作營業使用，則必須改按營業用稅率課徵房屋稅，也就是說房屋出租是否會影響房屋稅稅負，需視出租後房屋的實際使用情形而定。

稅捐機關進一步說明，至於地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地為要件，由於出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之二)要件，應自次年恢復按一般稅率(基本稅率千分之十)課徵。

稅捐機關指出，適用優惠稅率的原因消滅時應自次期起恢復按一般稅率課徵地價稅，故土地於年度中有出租或營業情事，應自次年恢復按一般稅率課徵。地價稅的課稅期間為1月1日至12月31日，土地如經查明屬全年供出租使用，則出租當年度已不符自用住宅用地要件，應自出租當年度起恢復按一般用地稅率課徵。因此房屋出租會影響房屋稅、地價稅。  

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