桃園五大平價購屋熱區 500萬成家

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-23

桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，近幾年一路穩定成長，今年大樓平均成交單價已突破14.2萬元。

新聞摘要

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  桃園總價500~800萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預算還可以買車代步

【MyGoNews林承志/台北報導】即使祭出奢侈稅、實價登錄，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，想買房安居卻又不想被高房貸套牢該怎麼辦？哪裡能買到平價好宅？答案是桃園，信義房屋桃園區執行協理林三智表示，鄰近雙北車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了北客南下買屋的首選，桃園房價不論對中產階級或是剛新婚、初入社會的首購族來說，仍非常「親民」。

林三智說現階段購屋預算若沒有1500萬元根本無法在北市立足，若千萬上下也只能在台北買間小套房，但桃園總價500~800萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預算還可以買車代步，有的區段還因為交通便利讓周邊房價穩定成長，像是五揚高架、機場捷運通車陸續通車，交通方便得不得了，平價買屋天堂非桃園莫屬。

根據信義房屋內部成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，近幾年一路穩定成長，今年大樓平均成交單價已突破14.2萬元。雖然奢侈稅、實價登錄後造成大台北地區交易量縮，但桃園房市影響程度有限，多數區段買氣持續升溫，建商推案不斷，傳出928檔期總推案量就有300億左右，觀察內政部人口數變化，也可以發現桃園區近4年人口增加快速，全台僅次新北市，若計算十年來的增幅更是全台第二名，其中從雙北移居而來的占最多，累計2012年1～8月有近1.8萬人，2011年奢侈稅上路後，雙北建照核准與推案量大受影響，唯有桃園2012年1～5月建照核准仍高居六都最高。

桃園房價近幾年稍有漲幅，但若算起平均單價十來萬，幾乎是新北市房價的一半，台北市的三到四分之一，即使新推案每坪20萬以上，也遠比北市新推案動輒7、80萬還要親民許多。加上桃園航空城規劃及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五楊高架預計年底通車，讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。由於桃園地區生活機能完善，房價親民讓自住客輕鬆付款又能擁有生活品質，近年來像是北客偏愛南崁、中正藝文特區平價優質宅，在地客鍾情的大有大業特區、中壢海華、內壢等都是平價好宅集中的區段。

南崁區域概況

新北市林口每坪喊到4、50萬以上，距離林口不到10分鐘車程的桃園南崁地區平均一坪20萬上下，算是屋美價平，信義房屋南崁奉化店專案經理徐鼎表示南崁以中正路分界為上下南崁，上南崁開發較早中古大樓較多，下南崁因開發較晚道路、建築較為平整，綜觀整個南崁地區生活機能優異，有市場又有台茂購物中心，上個月號稱全台最大賣場COSCO好市多進駐開幕後，每逢假日都吸引大批車潮人潮排隊，由於捷運機場線即將在明年通車，其中A10山鼻站距離南崁又近，徐鼎說南崁將吸引更多雙北輕移民。

中正藝文特區概況

同樣近高速公路南崁交流道，交通條件優異，緊鄰中正藝文展演中心，區內有公園、綠地，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城都在此大力推案，目前新成屋房價每坪約為25到35萬，北台灣最便宜的平價豪宅在這裡，中古屋每坪約15~16萬。

在地人鍾情平價好宅專區～大有、大業特區、內壢

小而美又成熟的商圈，就屬大有、大業特區的房價最具親和力，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，充滿優閒氣氛，有新光三越百貨公司加持讓大有、大業特區成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，生活便利性極高。信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年的中古屋房價，每坪約為15到18萬，新成屋成交價在18到23萬之間，桃園在地人最屬意的平價好宅專區就在大有、大業特區。

中壢海華特區                                

信義房屋中壢海華店長黃范銘表示實價登錄後，不論新成屋或中古屋海華特區仍呈現持續緩步成長的趨勢， 人口密集超過兩萬人，發展成熟且腹地完整，生活機能便利距高鐵站車程約只要15分鐘，受惠於高鐵站區開發。鄰近的A21機場捷運站目前外觀幾乎已經完成，預計明年通車。看好海華特區未來發展性，即使投資客退場，區域內房市仍十分熱絡，在sogo旁最近才剛交屋的豪宅”海華大帝”每坪開價已達35~38萬以上，即使已經10多年的中古屋每坪也有18~20萬元支撐，目前海華特區約有18棟建案超過7000戶住宅，幾乎每一棟價格都維持不墜，主因還是本區首購、換屋的人數眾多緣故。

內壢平價好宅概況

信義房屋內壢店店長鄭兆均表示內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的新成屋每坪房價約16～17萬元，五年內的中古大樓每坪約12～15萬元、十年中古屋約11~12萬，房價幾乎不到中正藝文特區的7成，平均總價500萬即可購買三房加一車位好房。由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，由於靠近交流道5分鐘即可上高速公路，北上、南下都很方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，房價相對於中正藝文特區為低，是不錯的選擇區域。

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