持有2年內出售未設立戶籍之房屋，須課徵奢侈稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-09

民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅規定，持有該不動產期間無供出租或營業使用者，始可排除課稅。

新聞摘要

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  民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅規定，持有該不動產期間無供出租或營業使用者，始可排除課稅。

財政部表示，民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依奢侈稅條例第5條第1款規定，須符合本人、配偶及「未成年直系親屬」僅有1戶房屋及其坐落基地，並須由本人、配偶、「未成年直系親屬」辦竣戶籍登記，且持有該不動產期間無供出租或營業使用者，始可排除課稅。

財政部說明，最近有民眾因誤以為只要所出售的房屋具有供自己居住之事實，即可免稅，由於類此情形並不符合辦竣戶籍之規定，國稅局仍將依規定通知補徵奢侈稅，乃重申上開「自住房屋」排除課稅之立法意旨，主要係著眼於現今社會以小家庭居多，家庭核心成員無非夫妻及未成年直系親屬，對於只有1戶自住房屋之小家庭出售該房屋，應非為投機賺取差價，因此排除課稅。

惟為避免「自住房屋」之認定於實務執行發生爭議，經參考戶籍法第16條遷出原址3個月以上，應為遷出登記之規定，且一人不能同時於多處地址設立戶籍，故將「辦竣戶籍登記」明定為免稅要件之一。至於為領取政府補助或其他原因而將戶籍設於他址，除明顯違反戶籍法規定外，如於持有2年內出售該未設立戶籍之房地，國稅局將依法補稅處罰，財政部特別提醒民眾，不可不慎。

財政部進一步說明，上開條例第5條第1款設立戶籍之成員限本人、配偶、未成年直系親屬，並不包括「已成年直系親屬」，故僅有已成年子女或父母設籍，並不符合該款規定。該部呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

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