全台第2貴商辦土地 土地每坪1685.8萬

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-28

沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案，開標結果僅有國泰人壽1組投標

新聞摘要

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  國泰人壽以91億3,850萬元買下，換算建物單價每坪約124.1萬元，溢價率為0.1%

【MygoNews林承志/台北報導】沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案，開標結果僅有國泰人壽1組投標，最後以總價91億元3,850萬元成交，成為2012年商辦交易金額最高的一筆，若換算土地單價每坪約1,685.8萬元，土地交易價格僅次於 8月富邦人壽買進萬國廣場商業大樓、土地單價每坪1,733.8萬元的記錄。

「太子敦南大樓」基地面積542.08坪，總樓地板面積7,363.5坪，在法拍市場已流標2次，第3拍最後由國泰人壽以接近底價的91億3,850萬元買下，換算建物單價每坪約124.1萬元，溢價率為0.1%，僅比底價多800萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，精華地段的整棟商辦大樓釋出少，土地燙金，未來增值效益高，因此太子敦南大樓在三度降價、接近市場行情後，看準本案的投資價值與長期增值潛力，吸引壽險公司進場搶標，順利標出符合市場預期。

黃增福進一步分析，「太子敦南大樓」位於台北市大安區敦化南路、信義路口的黃金地段，屋齡17年的「太子敦南大樓」為地上17樓、地下5樓的建物，建物外觀仍是相當新穎、豪華氣派，為早期規劃的頂級商辦產品，目前1樓為萬泰銀行承租中。從2011年7月釋出求售再進入法拍市場已有1年多時間，為下半年商用不動產的頭號觀察指標，先前因總價過高，加上部分樓層租約至2021年，以及部分不點交等缺點，使得資產利用較難發揮效益，這次降價順利標出後，為今年商辦市場交易金額再創高峰，更增添資產大戶加碼置產商用不動產的信心。

黃增福指出，在市中心土地釋出稀少、取得不易下，整棟大樓出售在市場上相當搶手，資金充裕的壽險業高價搶購市區精華地段的不動產，顯見對房地產後市仍相當看好。根據永慶資產管理統計，全台最貴土地的十大交易案件皆落在台北市，且全部由壽險公司及建設公司聯手包辦。其中又以敦化南路二段土地最吸金，包括去年的華票總部大樓、土地價格每坪1,405萬元，以及遠企旁停車場空地、土地價格每坪960萬元。敦化南路上的商辦、豪宅在市場上的詢問度一直相當高，近年來交易更是熱絡，土地行情持續看漲，也帶動敦南商圈的房價再獲提升。

觀察2012年商辦市況，黃增福表示，雖然內外景氣、投資市場未見好轉，但在美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、以及低利環境延續的市場下，壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產，未來還有陸資商機的擴大，商辦需求旺盛、置產價值高，帶動商辦行情看俏。投資人仍看好第四季及明年商用不動產市場，但對於投資標的評估將趨於更加謹慎，也會適時汰弱留強，而稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。

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