低點進場 日本不動產漸受重視

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-22

日本全國的住宅用地與商業用地價格連續4年呈現下跌，其中住宅用地跌幅為2.3%，另商業用地跌幅3.1%

新聞摘要

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  不少高資產族群採取全球佈局方式，投資主要都會區租金年投報率約6%~8%的日本。

【MyGoNews林承志/台北報導】受歐債風暴惡化波及，全球經濟成長共同走緩，反觀國內，油電雙漲及剛拍板定案的證所稅，連帶消費信心受到影響，直接衝擊就是房地產市場；根據內政部統計資料顯示，上半年全台中古屋交易量為15萬8,673件，較同期減少20.9%，反應出市場冷淡訊息，市場起伏難料，不少高資產族群採取全球佈局方式，紛紛將置產觸角轉向亞洲鄰近國家日本，其主要都會區租金年投報率約6%~8%之間水準，21世紀不動產表示，21世紀不動產日本服務據點高達800家，「一條龍」商機轉介服務及行銷整合，精確掌握高收益投資標的，揪起國人赴日購屋風潮。

1990年初期日本房地產泡沫破滅，地價連續已下跌了好幾年，根據日本國土交通省統計，以2012年1月1日為基準，全國的住宅用地與商業用地價格連續4年呈現下跌，其中住宅用地跌幅為2.3%，另商業用地跌幅3.1%，顯見日本地價已觸底成為進場佈局時機。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，自上半年
度起，每月國際物件需求高達20筆，單一就市場而言，國內長期低利率環境與外資不斷湧進，以致大台北都會區房價不斷飆漲，但租金投報率卻相對偏低，反觀日本主要都會區租金年投報率約6%~8%之間水準，這就是為何吸引高置產的族群，紛紛轉而佈局海外的主要原因，尤其日本與台灣風俗民情相近，詢問度激增。

自從2010年新增台北直飛東京航線，國人赴日人數逐年攀升，根據交通部統2012年1~6月赴日人數就超過73萬人次，較2011年大幅成長49.6%，也帶來不少海外置產商機，21世紀不動產指出，上半年國際物件轉介到日本的案件就佔近3成比例，單單是東京區在1個月內就連續完成2筆成交，可見國人搶進日本房市炙熱程度；基本上，少數且高所得投資者，在不穩定單一投資環境下，選擇海外置產進行資產配置，最主要以商務、渡假、就學或未來退休規劃為目的。

21世紀不動產台北仁愛店店長李維鑫表示，目前高資產族群多數以日本、美國等海外國家，為第二、第三置產地點居多;以日本東京最新景點「SKY TREE」為例，其週邊景觀戶從5月開幕前後就詢問度不斷，目前東京平均總價約3,781萬日圓 (約1,445萬台幣)，如果是屋齡10年、30坪左右中古屋，總價約2,708萬日圓 (約1,029萬台幣)，相較台北市精華地段行情來的低。

311大地震屆滿週年，災後重建工作帶來龐大建設商機，房市投資環境顯見有利，從日本不動產經濟研究所最新資料來看，2012年6月份單一月份首都圈 (以首都東京為中心都會區) 新公寓有4,007戶，較去年增加16.4％，而近畿圏 (關西地區) 以2,096戶較同期增加11.0％;另中古屋市場方面，日本全國主要城市在第一季都有不錯表現，根據日本21世紀不動產統計，神戶交易量成長漲幅最高22.6%、其次是大阪12.9%，房價最高的首都東京，也有小幅成長0.6%，整體而言，五個主要都會區交易量較同期成長10.3%，顯見日本正逐漸擺脫房市不振陰霾。

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