作者:MyGoNews林湘慈
時間:2012-08-25
時間:2012-08-25

實價登錄上路後,北部低總價表現仍亮麗,但中南部反而是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極。
新聞摘要
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實價登錄上路後,北部低總價表現仍亮麗,但中南部反而是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄上路後,整體市況交易似乎又更清淡,房仲業者統計台北市、台中市與高雄市三大都會區,2012年8月1日至23日的各總價帶的成交量後發現,與上月同期相比,南北呈現兩樣情,北部低總價表現仍亮麗,但中南部反而是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北部首購客戶穩定,也認知實價登錄對房價衝擊有限,因此購屋不受影響,實價登錄後,高總價店面客戶釋出意願高,也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現,加上鬼月影響,會使自用客戶態度更形保守。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北部首購客戶穩定,也認知實價登錄對房價衝擊有限,因此購屋不受影響,實價登錄後,高總價店面客戶釋出意願高,也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現,加上鬼月影響,會使自用客戶態度更形保守。

過去認知受到實價登錄影響較大的台北市,目前看來表現穩健,特別是2000萬以下首購客戶仍持續追進,不過中高總價仍大受影響,不管是豪宅或是店面,在8月都轉趨冷淡。徐佳馨指出,一方面是業主擔心實價登錄後,中高總價產品將成為國稅局鎖定目標,二方面是不少業主看淡後市漲幅,因此進場保守,此外,透過房仲出租的標的得要實價登錄,擔心所得曝光,更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。
北部自用強勢,中南部卻呈現另類市況,高總價反應好,中低總價表現反而不佳。徐佳馨指出,實價登錄後,不少投資型業主亟欲出貨,讓市場出現不少優質物件,特別是店面,一方面價格比起北部親民不少,二方面租金投報率也優於台北,深深吸引抱著大筆現金卻無處可放的長線投資人,也造成店面表現亮麗。但反觀住宅產品,除與本月颱風攪局影響市況外,中南部購屋人在購置自用住宅時,對鬼月較為在意,應該也是買氣轉軟的重要因素。
綜觀後市,實價登錄雖然宣導已久,但上路仍不滿一個月,加上一般民眾並不會頻繁交易房地產,普遍對政策認知不足,徐佳馨預期,實價登錄對市場的衝擊與影響,可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。
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