三鶯線2014動工，帶動周邊房價成長

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-24

三鶯線全長13.2公里，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，讓當地房價蠢蠢欲動。

新聞摘要

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  三鶯線全長13.2公里，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，讓當地房價蠢蠢欲動。

【MyGoNews林承志/綜合報導】經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近1年漲幅都有1成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14％，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。

三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。

鳳鳴國中站是三鶯線最末站，鄰近龜山工業區，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工，如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度，相信對於當地房價會有顯著成長，目前區域均價約10.2萬。

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