民眾：豪宅限貸 不影響整體房價

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-05

央行限制豪宅貸款，有高達8成民眾認為對於整體房價不會有影響。

新聞摘要

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  未來1年房價，民眾看法仍維持樂觀，高達46%民眾看漲，比看跌比重多7個百分點。

【MygoNews林承志/台北報導】永慶房屋發布2012Q3購屋趨勢大調查，永慶房屋表示，本季購屋信心保守持平，歐債危機仍未平歇，國內經濟連7月出現衰退藍燈，在內外經濟不振交迫下，民眾對近3個月房價由上季漲跌、持平各三分之一，本季轉為保守持平居多，比重高達4成2，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%，較上季減少7個百分點。而對未來1年房價，與上季相較，民眾看法仍維持樂觀，高達46%民眾看漲，比看跌比重多7個百分點，仍呈現樂觀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，從北中南各區來看，越往桃竹及中南部走，民眾對房價的信心相對就越樂觀，看漲房價比重就越高，全台市場呈現【北涼中南溫】趨勢，台北市則對房價看法則最為保守，桃竹及中南部地區長期房價相對較低，且受惠於央行信用管制，促進北客南移購屋，也帶動桃竹及中南部地區房價持續看漲。

而從大台北房市景氣訊號來看，原本上季已呈現多空交戰局面，看漲比重43%，看跌比重47%，漲跌差距4個百分點，本季調查結果看漲看跌比重更加接近，看漲比重佔44%，看跌比重佔42%，漲跌差距僅2個百分點，兩者更加接近。葉凌棋表示，在國內外經濟情勢不佳的情況下，歐債殷憂仍忽隱忽現、國內經濟連7月出現衰退藍燈，讓原本多空拉鋸局面陷入膠著，使得本季看漲與看跌比重更加難分軒輊。

在時事題方面，根據最新永慶購屋趨勢調查結果顯示，繼上季調查結果，房地產(19.6%)首度擠下黃金(17.7%)，躍升為最適宜投資工具之後，本季房地產(21%)又再度超越黃金(17.7%)，連兩季蟬連最適宜投資工具。此外，本季定存比重(14.2%)大增，超越上季原本排名第三、第四的股票及基金，排名竄升到第三名。黃舒衛分析，顯示目前在內外環境不佳的情況下，現階段民眾投資以資產保值為主要目的。

此外，在政策方面，高達68%民眾認為奢侈稅對整體房市影響不大，分析其原因，有51%民眾認為房價仍高。另外，央行限制豪宅貸款，有高達8成民眾認為對於整體房價不會有影響。而央行
降低首購及第二屋增貸部分貸款成數，38%民眾認為會對房價有止漲效果，36%民眾認為對房價會為跌。

永慶房產集團特別在2012/6/15~2012/6/25進行第三季調查，合計有效問卷數為1,689份。本調查自2006年Q4開始，至今2012年一共進行27次調查，歷時5年多，長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法，除了問卷調查外，也將對應實體通路的市況，即時反應當前最新房市市況。  

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