買房低公設 公寓最划算

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-14

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

消費者在購屋前應該審慎思考，屋內實際使用坪數是否足夠、額外的公共設施是否真的是有需求。

新聞摘要

• 
  5樓公寓的公設比大約為8%～13%。
• 
  7樓電梯住宅大約是16%～20%。
• 
  12樓至20樓的電梯華廈公設比約在21～26%之間。

【MygoNews林承志/台北報導】房價節節上漲，尤其以大台北地區漲勢最為兇猛，寸土寸金的土地，也使得越來越多購屋族，對於自己所購買的房子其中屬於住戶私有的坪數也越來越錙銖必較，以台北市中古屋每坪均價55萬來說，每多1坪公設面積就會增加55萬的購屋成本，因此消費者在購屋前應該審慎思考，屋內實際使用坪數是否足夠、額外的公共設施是否真的是有需求，以免增加自己不必要的成本負擔。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，近年來消費者購屋越來越重視公設比，除房價考量外，還有就是公共設施面積所佔的比重日趨增加，因為許多建案設計強調氣派宏偉或是休閒機能，通常都會有交誼廳、健身房、游泳池等設施，加上公部門允許建商登記產權的公共設施項目也越來越多，都是造成公共設施面積所佔的比重日趨增加的原因，而民眾怕買到「虛的坪數」，都會多方詢問了解公設比。

公設比應該多少才合理？不同種類商品有不同的公設比合理範圍，一般而言，樓層愈高，公設比也愈高，例如5樓公寓的公設比大約為8%～13%，7樓電梯住宅大約是16%～20%，12樓至20樓的電梯華廈公設比約在21～26%之間，但90年以後之新大樓與豪宅公設比均超過30%以上。

劉志雄指出，公設比的高低並沒有一定的好壞與否，端視消費者本身的需求，因為公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些公共設施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續的維護費用，那就得不償失了，相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，所以各有利弊得失，因此在買屋前消費者應先確認自己心目中理想的公設比，不要陷入公設比的迷失，也是比較理性的做法。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華