市價徵收可能9月施行 台中3都更案恐暫緩

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-18

局長曾國鈞表示，根據瞭解，內政部與行政院正積極研商中，極有可能在2012年9月1日起施行。

新聞摘要

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  根據瞭解，內政部與行政院正積極研商中，極有可能在2012年9月1日起施行。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】按市價進行土地區段徵收極可能自2012年9月1日起施行，台中市政府為作好各項配套措施，除了與內政部保持密切聯繫外，也針對財務影響進行初步評估。針對目前因市價徵收暫緩辦理的大里、烏日兩區共3件都市計畫案，地政局將委託專業估價師進行查估，預定10月底前完成，屆時是否維持區段徵收，或是改為市地重劃方式辦理，將有較明確的答案。

地政局於2012年7月18日召開記者會，說明按市價進行土地區段徵收的最新發展。局長曾國鈞表示，「土地徵收條例修正案」2011年底已三讀通過，內政部也於2012年6月完成訂定配套查估辦法，只要再經由行政院核定後，即可施行。根據他的瞭解，內政部與行政院正積極研商中，極有可能在2012年9月1日起施行。

曾局長表示，區段徵收改按市價辦理，是一項重大的地政政策，其中產生的徵收價金差距太大，他舉擴大大里都市計畫為例，原本以公告現值加4成徵收，計畫可產生27億3千多萬元的盈餘，但改為市價徵收後，反而虧損23億1千多萬元，財務上的壓力可想而知。因此市府可說是抱著「戒慎恐懼」的態度面對，儘管如此，各項配套措施仍積極辦理中。

曾局長說，區段徵收改按市價辦理，若財務上不可行，也可改以市地重劃方式辦理。區段徵收的地主可以選擇分配價金或土地，而市地重劃僅能分配土地，兩種方式雖然不一樣，但實際上對權利的影響並不大。甚至市地重劃可分配土地的比例較高，對地主可能更為有利。

目前已完成都市計畫審議，但因市價徵收暫緩辦理的都市計畫包括：擴大大里都市計畫、變更烏日都市計畫(前竹地區)及變更烏日都市計畫(九德地區)等3件。曾局長說，為精確計算市價徵收所需費用，地政局將委託專業的估價師進行查估，自9月1日起為期2個月，預定10月底前即可完成作業。到時區段徵收方式是否繼續，或是改以市地重劃方式辦理，將可做出較明確的決定。

曾局長也指出，台中市政府在中央的眼中是地政業務績優單位，對市府辦理這次市價徵收的因應措施也較為放心，也因此，即將舉行的全國地政人員講習，內政部選擇在台中市舉行，也是對台中市的肯定。

除了大里、烏日等三案以外，地政局陸續辦理中的區段徵收案件包括：高鐵台中車站門戶地區、文山工業區、中科台中基地附近特定區、豐富專案等4案，亦將受到新政策的影響。這7個都市計畫案受到影響的地主，約有5千多戶。

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