房市風向 北市中心購屋預算大砍253萬

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-23

股市、房市受到衝擊，市況低迷，買方上網留言需求總價也產生變動。

新聞摘要

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  台北市中心買方2012年6月的需求總價是1718萬元，較1月的1971萬元減少了253萬。
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  台北市郊區需求總價則是增加5.6%，至於新北市，則小幅減少1.9%。

【MyGoNews林承志/台北報導】近期國際經濟情勢不佳，國內則有證所稅紛擾、央行限縮豪宅貸款等措施，在內憂外患夾擊下，股市、房市受到衝擊，市況低迷，買方上網留言需求總價也產生變動。根據永慶房仲網的買方上網留言需求總價統計，台北市中心買方2012年6月的需求總價是1718萬元，較1月的1971萬元減少了253萬，約12.8%幅度；台北市郊區需求總價則是增加5.6%，至於新北市，則小幅減少1.9%。

永慶房仲網協理高翠屏表示，全球景氣趨緩，加上歐債危機一觸即發，全球經濟成長動能受到衝擊，有意願購屋的買方對前景觀望氣氛濃厚，上網留言需求總價也採取保守態度，不過，市場上房屋物件平均總價卻持續走揚，買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度。

高翠屏分析，從買方上網留言的需求總價可看出，想在台北市中心購屋的買方，對於目前價格認同度不高，對於房市未來是否向上發展仍存疑，還是期待房價下修，因此反應在需求總價上，6月較1月減少253萬元之多。而台北市郊區受惠於輕移民風潮，估計應該有不少無法負擔市中心高房價的購屋群，轉往市郊區購屋，對於區域價格接受度高，買方需求總價不減反增，6月較1月增加85萬元。至於新北市，買方需求總價相較於台北市則相對平穩，波動不大。

再觀察上網物件平均總價，高翠屏表示，由於近幾年建商推案多以大坪數住宅為銷售主力，在單價走揚的狀況下，上網物件平均總價也就持續走高，觀察永慶房仲網上網物件可發現，物件平均總價自2012年1月以來三大區塊都有增加的趨勢，尤其是台北市中心最為明顯。台北市中心物件平均總價2012年1月3260萬元，但逐月增加，到6月時已高達3616萬元，成長了10.9%；台北市郊區則是從1月的2636萬元增加至6月的2911萬元，增幅10.4%，至於新北市，則是從1579萬元增加至1685萬元，增幅6.7%，三大區塊總價均呈現上揚走勢，顯示目前的上網物件總價帶持續提升。

高翠屏指出，從上網物件平均總價與買方需求總價可發現，買方期望的價格與目前市場上物件的價格差距不小，若從各月來看，台北市中心6月相差1898萬最多，台北市郊區則是2月差距1317萬元最大，新北市則是3月相差602萬元最多，買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度。
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觀察三大購屋區塊的買方需求總價，台北市中心與台北市郊買方需求總價差距已逐漸縮小，至6月僅差115萬元，市郊區總價明顯快追上台北市中心的價格，高翠屏分析，由於台北市中心價格逐漸拉高，同時多項利空消息頻傳，也讓買方縮手，採取觀望態度。觀察6月成交資料可發現，台北市中心購屋平均坪數為28.7坪，而市郊區平均坪數為38.1坪，相差近10坪左右，就目前買方需求總價來看，兩個區塊價格差距小，但可購買的坪數卻大大增加，也因此吸引不少市中心買方前往市郊區購屋，以同樣價格換取更大居住空間，也正是換屋族群購屋需求的首要條件。

高翠屏指出，觀察新北市6月購屋平均坪數為33.0坪，較台北市郊區的38.1坪來得小，分析主要原因，應該是新北市仍以首購族群為市場主流，需求坪數不若換屋族群大，且房價相對便宜，而新北市在新板特區、新莊副都心積極推動，以及多條捷運線陸續完工，生活機能、交通便利性以及重大建設的拉抬下，補漲空間大，後市可期，建議有購屋需求的買方可依據自身需求，積極看屋，在目前房價仍屬平穩未大幅飆漲的狀況下，趁機撿便宜。

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