沒有供過於求 北台灣未售出量體只夠賣0.78年

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-20

未售出量體最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

新聞摘要

• 
  北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億元。

【MyGoNews林承志/台北報導】住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出最新調查，2012年上半年，北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億元。未售出量體最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據住展雜誌統計，北台灣2012年全年的推案量為8,600億元，較2011年的推案量8,911億元的量體，短少近300億元，而目前的未售出量體2,688.6億元，若以2012年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近4成來估算，1年約可消化3,440億元的量體，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年的需求。

台北市的房價比北台灣其他4區高出好幾倍，所以若以未售出總金額來算，台北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」一案而言，一案的可售金額即達110億元，等於銷售6個量體的「圓山1號院」，可見高房價的台北市，因為銷售表現普遍不差，未售出的量體並不重。

北台灣未售出量體最大的地區出現在新北市，目前未售出的總銷售金額為1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成的量體，其他地區依續是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。

未售出量體的多寡，對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。統計中我們發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出的量體最少，只有526戶、50.7億元，而動見觀瞻的台北市，未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市的房市，個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段，未售出的餘屋量十分有限，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，台北市的餘屋量體會持續維持在低檔，自是可以理解的。

新北市2012年上半年累計未售出的量體有5,235戶、1,130億元。新北市未售出戶數的前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三則是中和的538戶。淡水之會有較大未售出的量體，與近年輕軌利多，使淡海新市鎮加速的開發，引發大小建商一窩蜂的搭便車開發新建案有關。新莊未售出量體則以新莊副都心較為集中。

桃園地區的房屋市場，先前受到新北市林口、三峽等地攔截台北客戶的影響，買氣一直無法提升，然近來在林口等地攔截台北客的影響力愈來愈小下，桃園地區未售出量體去化的速度持續加快，累計桃園地區今年上半年有3,011戶、378.1億元的量體未售出。

新竹地區未售出的量體，近年隨著新竹市與竹北市2區推案量不斷的放大，更在竹科人員受股市資產投資縮水的影響，購屋投資的腳步亦見退縮，使竹北地區未售出的戶數達1,493戶，居新竹地區未售出戶數之冠，居次的新竹市則有1,207戶。

住展雜誌研發長倪子仁說，對購屋大眾而言，某地區新成屋量體的多寡，不應視為該區未來房價是否漲跌的唯一考量。以淡水地區房市為例，預售屋與新成屋未售出的量體雖然較大，然在捷運的利多及房價仍處相對低檔下，近來的買氣在北台灣中表示突出。

近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓『雪上加霜』。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重的的影響。

住展雜誌表示，在歐債風暴仍未正式遠離，及失業率居高不下的此時，如果對有火車頭產業的房地產持續下重手打壓，必將嚴重影響整體經濟的發展，大有為的政府能不小心出招、審慎提出配套的方案嗎？

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華