營建署：Q1住宅「量縮價跌」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-06

營建署表示，2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」。

新聞摘要

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  營建署表示，2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】營建署表示，2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」，登記戶數為36,148戶，較上季(43,404戶)減少17％，較2011年同季(60,732戶)減少40％，成交價格下降至838萬元，分別較上季、去年同季減少5％、8％。

本季以台中市投資比例較高(27％)。房價趨勢分數(119分)較上季(107分)增加，近期趨勢分數(119分)與上季(112分)相近，但未來趨勢分數(119分)高於上季(102分)；高雄市新購(130分)及欲購(133分)住宅者均認為本季有較大的上漲空間；台北市新購者(134分)看漲未來一年房價的幅度高於欲購者(107分)。

本季因台北市與新北市高價成交產品減少，房價所得比(8.2倍)較上季(8.7倍)減少，但貸款負擔率為33％與上季相近(34％)；台北市持續購屋負擔最重，房價所得比為12.2倍(較上季減少2.5倍)、貸款負擔率為45％(與上季45％相同)。

台北市與新北市有六成以上認為目前房價不合理或非常不合理，而購屋後減少休閒娛樂支出者居多(57％、59％)，對基本日常必要開支也有部分影響(45％、48％)。買不起而租屋比例(86％)與去年同季(85％)相近，且三成因租屋造成生活日常支出很大影響。

本季購屋價格有鬆動下滑跡象，然而購買總價下跌、單價卻未降，隱含房價水準仍高，台北市與新北市購屋者因負擔能力不足轉而購買中低總價產品；交易量持續萎縮，特別是台北市與新北市分別較上季減少22％、28％，且均較去年同季減少52％。雖新購與欲購者對房價後市看漲，但台北市與新北市認為房價不合理者增至六成以上，且超過四成購屋者認為購屋後會影響基本日常必要開支，將不利社會穩定與房市健全發展。  

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