產品力(Products)+趨勢(Trend)，小宅產品開始流行

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-08

除了Location要特別注意之外，Products也要仔細挑選，趨勢(Trend)開始跟著小宅產品走。

新聞摘要

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  除了Location要特別注意之外，Products也要仔細挑選，趨勢(Trend)開始跟著小宅產品走。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產商品的選擇還講究產品力(Products) ！「棟距」是一棟大樓與另一棟大樓之相對的距離，通常來說，棟距越寬的住宅，私密性就越高，當然就越值錢；看看台北市仁愛路帝寶，每坪260~280萬元的成交行情，就是因為鄰仁愛路的綠意，加上大街廓的棟距，讓產品加價也有很多人搶著買。

所以，除了Location要特別注意之外，Products也要仔細挑選，因為這兩個要素都關係到未來房價能否持續增值的關鍵。

而在產品設計、規劃上，現階段房地產商品格局有了轉變，2~3房的產品開始流行，趨勢(Trend)開始跟著小宅產品走；這個趨勢關係到人口結構、產業型態、商業發展趨勢的轉變。

根據內政部2012年4月份統計，全台灣共有809萬1437戶，年增率為1.51％，就縣市別言，以新北市143 萬9068戶最多，占總戶數17.79％，而15至64歲人口比率最高為新北市76.99％。看來，全台增加的人口，有很大部分往新北市集中，戶籍數量持續增加，代表前進新北市置產的比重也跟著提高，在買盤湧入下，房地產價值當然不易下跌。

而產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。

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