淡水房價直直漲 現在不買以後買不起

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-12

「藍海」、「海納川」等知名水岸住宅的價格，不但四字頭、五字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。

新聞摘要

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  淡水地區的房市成交很熱絡，2012年以來，每個月都比前1個月增加二位數的成交戶數。

【MygoNews林承志/台北報導】2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點，而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。

東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示，房價的長期趨勢是上漲的，當有能力買房子時，其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設帶來的發展性，房價中長期一定是上漲的。

最近幾個月，雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區的房市不但不受影響，反而成交很熱絡，以沈雅純的經營狀況，2012年以來，每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。

這些客戶有台北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強，以工業住宅「南加州」為例，開賣時每坪1字頭的價位，現在都已經站穩3字頭，更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格，不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。

沈雅純認為，台灣人對房地產的情結是很複雜的，除了理性的置產理財動機之外，最主要的是買一個「屬於自己的未來」。

其一，藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲蓄財富；其二，透過房價的增值，讓財富隨著時間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房價年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數據，就可以得到證明了。

東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的；他們到現在不但自己擁有房產，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準，但在高房價的擠壓下，得要一輩子當房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此，沈雅純認為，年輕人若要許自己一個買得起的未來，房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水，將是最好的選擇。

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