物價高漲比高房價 更顧人怨

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-28

受訪者認為「影響下半年房地產景氣」最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」。

新聞摘要

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  中長期來看「2年內有購屋計畫者」為54.6%，仍較上季逆勢成長2.5%。
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  民眾認為「最抗跌理財工具」為「不動產」，本季大幅成長6.5%。

【MyGoNews林承志/台北報導】根據中信房屋委託創市際市調機構調查本季宅指數顯示，受訪者對Q2整體經濟感受度不佳，其中「物價高漲，取代高房價躍升民怨第一名」，而短線「購屋意願」受景氣及物價等因素所影響轉趨保守，但買氣未散，中長期民眾擔憂物價及房價上漲，2年內有進場買房計畫者仍較上季增加，預計2012年第三季，全台「量平價疲」，第四季逐漸回溫到2013年會逐漸好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據市調顯示，受訪者認為「影響下半年房地產景氣」最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」，其次才是「證所稅」使資金出走影響台股及房地產交易動能及再其次才是「歐債危機」影響台灣出口等議題，可見民眾對貼近生活的物價油電等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進而也影響到民眾短期的購屋意願，但由調查可看出，整體買氣並未散去，中長期來看「2年內有購屋計畫者」為54.6%，仍較上季逆勢成長2.5%。

而調查也發現，在不景氣及物價上漲的情況下，民眾認為「最抗跌理財工具」為「不動產」，本季大幅成長6.5%，來到40.6%，比例為歷次調查以來最高，可見一般民眾認為，在整體經濟感受不佳的情況下，相較於基金、股票等投資標的，房地產仍是相對抗跌保值的首要選擇，對於物價齊飛油電雙漲，帶動房價易漲難跌憂慮，民眾選擇先觀望發展，再進場的作法，所以中長期來看，民眾的購屋意願仍較上季增加。短線來看，預計2012年第三季，受外在環境因素影響，買方暫時觀望，全台「量平價疲」，第四季逐漸回溫到2013年會逐漸好轉。

本次宅指數調查還發現，「50歲以上」、「軍公教」、「家庭月收入12-16萬」購屋意願上揚，顯示不景氣下，財務穩定族群受景氣影響小，有買房保值的需求，購屋意願提升；而「40-49歲」、「批發零售業」、「家庭月收入4-8萬」族群，生活壓力大，購屋意願降低。

中信房屋董事長鄭余正全指出，本季「有自己房子」短線轉為觀望，購屋意願51.2%，較上季下跌3.9%；而租屋族在不景氣下，擔心未來房價隨物價續漲難追，本季購屋意願逆勢提升3.3%，來到18.1%，從「北市住宅租金毛投報率與房貸利率關係」圖發現，2012年房貸利率為目前1.89%，大於租金投報率1.69%，現階段是「租比買划算」，但租屋族本季卻反其道而行，購屋意願逆勢上揚，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以選擇進場買房。

中信房屋董事長鄭余正全說明，從購屋預算來看，北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯，本次調查顯示，新北市購屋預算由上季的869萬降為762萬降幅最大，顯示郊區低單價低總價物件較受買方青睞；而桃園地區預算增加最多，由607萬上升至702萬，主要是受惠機場捷運明後年即將通車影響，雙北市的生活圈及通勤範圍將進一步擴大到桃園地區。由上述兩個區域的購屋預算變化可看出，未來北部郊區低單價區域低總價的產品，將是自用型買方的首要考量。

本季宅指數調查「實價登錄對房市的影響」顯示，有購屋計畫者認為實價登錄後，「房價會跌，因為交易資訊透明，可減少炒作機會」，可見有購屋計畫者，在不景氣及物價上漲的情況下，期望房價因實價登錄之資訊透明，能以較低於市場行情來購屋，但整體受訪者則認為實價登錄「不影響房價漲跌，景氣才是影響房價的最主要因素」，兩種看法不分軒輊，不過實務上認為實價登錄對房價助漲也助跌，會造成「景氣好時，將助漲房價，景氣不佳時，將助跌房價」的結果。

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